В январе-октябре 2022 года на первичном рынке недвижимости в границах «старой» Москвы было продано 47,759 тыс. лотов, что на 13,3% меньше значений аналогичного периода прошлого года.
Об этом говорится в исследовании Аналитического центра компании «ПроГород» (входит в Группу «ВЭБ.РФ»).
По итогам 10 месяцев 2022 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 63 новых проектах. Годом ранее за тот же период на рынок вышло на 11 проектов больше.
При этом более двух третей сделок (68,13%) проходили с привлечением ипотеки, за 10 месяцев прошлого года этот показатель составил 58,06%.
Одновременно с этим на 11,3% выросла доля проданных квартир с отделкой, говорится в исследовании. Если за 10 месяцев прошлого года она составила 51,61%, то за 10 месяцев этого года – уже 62,93%.
«В значительной степени это объясняется тем фактом, что покупатели жилья опираются на ипотечные программы. Им выгоднее и удобнее приобретать жилье с отделкой, стоимость которой зафиксирована и «зашита» в ежемесячные ипотечные платежи. При этом, ремонт от застройщика при одинаковом качестве всегда дешевле, чем самостоятельный, так как за счет больших объемов многие материалы приобретаются по оптовым ценам», – поясняет коммерческий директор «ПроГород» Евгений Большаков.
По его словам, основным драйвером спроса на первичном рынке жилья стало широкое распространение субсидированной ипотеки от застройщиков, при оформлении которой лот продается с удорожанием, а снижение ставки и выплата комиссии банкам закладываются в его стоимость.