Год 2021-й
На "заре" развития канала как-то писал я о всяких разных удивительных и очень "особых", как казалось тогда, клиентах. Это было так недавно... В прошлом году. А кажется, что это было чуть ли не в прошлом веке... Настолько буквально болезненно стреляет в мозг разница между тем, что было, и тем, что имеем сейчас.
Сегодня совсем другие проблемы.
Хотя люди как клиенты остались во многом прежними. Есть все те же категории, о которых я писал ранее. Никуда "не ушли", никуда не исчезли, не испарились. Только, возможно, добавились новые. Да и в общем всех своеобразных клиентов в связи с текущей ситуацией явно количественно стало побольше...
И "очедоры", например, остались вполне себе прежними очедорами. И "ждуны и ездуны" - всё такие же. И "вечные смотрители" - остались.
Если ещё не читали, почитайте. Поймёте, о чём разговор. Заранее приношу извинения, если вдруг кто-то узнает себя, и почувствует какой-то дискомфорт от этого "узнавания". Писал так, как думал на тот момент. Что есть, как было, и как чувствовал. Никого не хотел этим задеть или чем-то затронуть.
Последняя категория - "смотрители" меня всегда особенно удивляла, даже так - поражала - больше всего. Скажем прямо - особые люди... Я писал о них в декабре 2021 года, в январе 2022-го... Как же недавно, и как же давно это уже было.
Теперь в категорию смотрителей рискуют перейти большинство потенциальных покупателей недвижимости в России.
В первую очередь, желающие прикупить квартиры в новостройках.
Конец 2022 года...
С одной стороны, сегодня очень многое - поменялось. Даже кое-что - поменялось прямо вот совсем, серьёзно и даже кардинально в чём-то. Но, с другой стороны, многое осталось прежним. В том числе и такие "особые" виды клиентов, как класс, никуда не исчезли. Только добавились к ним, как казалось бы, новые.
Например, "появились", как их называют сегодня, "туристы", хотя это просто вариация "вечных смотрителей", по моей классификации видов особых клиентов. Принципиально нового ничего не вижу. Всё просто ужесточила текущая ситуация в её развитии.
Сегодня большинство из тех, кто хотел бы, но не может пока купить, конечно же, стали "ждунами". Остальные потенциальные превратились в вынужденных "вечных смотрителей".
Причины этого лежат на поверхности. Цены выросли очень сильно, и стали запредельными, фактически для многих - заградительными. Расходы семей и домохозяйств возросли, и растут далее. Зарплаты и доходы или падают у части населения, или растут в разы медленнее роста расходной части.
Отсюда и переход многих потенциальных покупателей жилой недвижимости в некий режим "ожидания".
Многие утрированно "сидят дома", наблюдая оттуда через интернет за развитием ситуации. И потому фактически превратились в ждунов. Ожидающих адекватного рынку и положению дел в стране снижения довольно невменяемых ценников.
Другие, по сути также являясь "ждунами", желающими дальнейшего снижения цен, при этом активно продолжают разъезды на просмотры вариантов объектов. И превратились не в полноценных "вечных смотрителей", а в их временную сегодняшнюю разновидность - "туристов".
Рынки жилья в городах
Рынок квартир Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов с самыми большими дельтами роста цен в последние годы превратился, говоря словами одного эксперта недвижимости, в "музей".
Именно в "режиме музея" посетители, как туристы-смотрители в любых музеях, толпами приезжают посмотреть на "красивое". Которое, как в известном меме про "рыбов", не продают вовсе, а только - показывают.
Приезжают эти туристы в квартиры, как в музей, чтобы ещё раз убедиться - или совсем не то, да какое маленькое, ещё за такие-то деньги (как "Мона Лиза", например). Или же, может, можно и потянуть, но это уж совсем какой-то "треш и угар" (как какой-нибудь поп-арт от Энди Уорхола).
Плюс к всеобщей "музейности" добавилось и новое общее перетекание спроса в своеобразный "секонд-хэнд".
Покупатели массово уходят в готовые, вторичные квартиры, где и ценник ниже и более гибкий уж во всяком случае, и капитальный ремонт в большинстве случаев делать не надо, и ждать, когда дом или весь ЖК достроится, заселится, а вокруг вырастет хоть какая-то инфраструктура, также вовсе не надо.
А застройщикам пока всё нипочём. Но это, думается, пока.
Нет, конечно же, цены на новостройки всё-таки стали реально падать. Есть суммарные снижения по девелоперам и на 10-12 % с начала года. Но далеко не у всех. Есть даже акция "назови свою цену". Но понятно, что чисто маркетинговая, и только у одного застройщика.
Есть всякое и разное. И падение всё-таки уже и официально признаётся даже всякими агентствами и самими застройщиками, которые до последнего, буквально до конца октября, периодически "вбрасывали проверенную информацию" о продолжающемся, хоть и на проценты, общем росте цен.
Который был только у них в головах и на бумаге. Да в объявлениях. Где можно рисовать что угодно сегодня, к сожалению. И никто никому и слова не скажет.
Как назвать при сложившейся ситуации рынок жилья, который у нас принято называть "элитным", это ещё надо подумать.
Там просто аховое падение на 60-70 %, по оценкам разных экспертных групп и компаний. возможно, "Silent hill" - некое подобие "зловещей тишины" из игры с таким названием. Потому что тишина там воистину установилась просто глухая. Нет никакого особо видимого движения. Даже в звонках и показах.
На рынке аренды также - провал.
Некие "смотрины наоборот". Конечно, нижнему сегменту практически особо и некуда падать. Но и он умудрился упасть. Хоть и немного. Все остальные категории раньте со своими квартирами "на выданье" испытали неслабый шок от массового ухода арендаторов. Кто не захотел снизить ставки - сидит в основном без клиентов.
Арендаторы всегда и уходили, и приходили, тут ничего особо "страшного" нет. Но в этот очередной раз они ушли, и - не пришли совсем к более чем половине арендодателей. И это за прошедшие с 21 сентября уже почти 2 с лишним месяца. При этом все непроданные за более чем 4-5-6 последних месяцев квартиры, в значительной своей части были также выведены на рынок аренды.
Арендаторы в большом количестве даже не пришли на "смотрины".
Теперь у многих совсем другие заботы. Как бы выжить.
Предложение в аренде в целом возросло не менее, чем на 25 %. При одновременно катастрофическом падении спроса на аренду. Суммарные временные (будем надеяться) потери арендаторов в сдаче жилья во всех крупных городах России по разным оценкам составили от 1,3 до 2,5 млн. семей (а значит, в более чем 80 % случаев - квартир).
Причины ясны, как солнечный день: потеря работы, переезд в другой регион или даже страну, изменение доходов и связанное с этим или снижение по уровню арендуемых квартир, или вообще отказ от аренды.(переезд к родственникам, родителям, за город).
Люди выкручиваются, как могут. И ясно, что не от хорошей жизни.
Могли ли мы все - покупатели и продавцы, арендаторы и раньте, застройщики и прочие все игроки рынка недвижимости, что вот такое будет происходить сегодня?
Менее чем через год после того, как я написал те свои статьи про особые категории клиентов, о которых упомянул выше?
Куда происходящее заведёт всех нас в 2023 году?
У каждого, возможно, есть свой собственный ответ на этот вопрос.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 3000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале уже много разного и интересного. Плюс ежедневные новые посты и статьи. Заходите на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать другие публикации: