Отмена льготной ипотеки – удар по рынку новостроек, а рост ставок по ипотекам, удар по всему рынку жилья. А ведь возможно и то, и другое. Про «то» мы говорили не раз, теперь поговорим про «другое».
Что касается второго, ползучее движение вверх идёт в последнее время постоянно. Так второй банк страны (ВТБ) объявил о повышении ставок на жилищные займы с 1 декабря на 0,5%. За ним последуют и другие. Как полагают эксперты Русипотеки после Нового года, не позже февраля, значение ставок по коммерческим кредитам для первичного, и вторичного рынков окажется в районе 12% (сегодня, чуть более 11%). Если льготную ипотеку не продлят, — 12 "плюс-минус" и будет соответствовать среднему значению для всех сделок с ипотекой на рынке.
Но может ли быть ещё хуже? Могут ли ставки подняться выше 12%.
Да, отвечает аналитики Сбера. Для этого ЦБ должен начать новый раунд повышения ключевой ставки. И этого они не исключают.
1 декабря РБК ознакомил читателей с докладом SberCIB Investment Research о рисках разгона инфляции в 2023 году.
По оценке специалистов этой организации, планы Минфина по финансированию дефицита федерального бюджета в 2023 году - 2% ВВП, или 2,9 трлн руб., могут быть скорректированы из-за недостижимости этих показателей. Дело в том, что заложенные в расчёт цифры рассчитаны исходя из прогнозного курса рубля на уровне 68,3 руб. за доллар и цены нефти сорта Urals в 70 долларов за баррель.
Однако в SberCIB полагают, что средний курс российской валюты за год может оказаться в районе 60 руб. за доллар, в результате чего даже при сохранении цены на нефть в заданном диапазоне дефицит может оказаться значительно выше, и составить от 4,1 трлн руб., минимум, до 4,7 трлн.руб, максимум, - или более 3% ВВП.
Согласно пояснению к проекту бюджета, финансирование дефицита в 2023–2025 годах будет осуществляться за счет средств ФНБ и внутренних заимствований. Но использование ФНБ в условиях заморозки международных резервов ЦБ, так же как и внутренние заимствования, когда источником ликвидности для банков, приобретающих ОФЗ у Минфина, является тот же ЦБ РФ, по сути является эмиссионным финансированием и приводит к увеличению денежной массы и разгону инфляции.
Развитие ситуации по негативному сценарию с бОльшим дефицитом, чем заложен в проект бюджета сегодня, приведёт к тому, что дополнительная денежная масса, направленная на финансирование дефицита, увеличит динамику разгона цен, минимум, на 3,9%, максимум, на 4,5%. Для того чтобы ЦБ смог уложиться в прогнозную инфляцию по следующему году (6%), ему придётся начать новый цикл повышения ключевой ставки. Это, в свою очередь, неизбежно приведёт к росту ставок по ипотечным кредитам. Жилищный рынок, находящийся сегодня под давлением множества негативных факторов, получит ещё один.
Какой вывод можно сделать из доклада аналитиков Сбера? Рассчитывать на снижение ставок по ипотеке в следующем году не приходится, и лучшим исходом было бы сохранение их на нынешнем уровне.
Реально ли?
Не уверен.
Даю факультативную информацию. Чтобы дефицит бюджета не превысил 2% ВВП, цена нефти Urals за баррель должна составлять 70 долларов, а курс 68 руб. (см.выше)
Данные телеграмм-канала MMI: средняя цена российской нефти в ноябре составила 66,47 долларов за баррель. Цена доллара – 61,15 руб.
И дополнительная информация за вчерашний день. Страны Евросоюза договорились о ценовом коридоре на российскую нефть в 60 долларов за баррель.
Что текущая ситуация, что прогнозы аналитиков, что внешний фон надежды на улучшение не дают.
Рынок недвижимости при любом раскладе окажется в проигрыше.
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЗЕЛЬБСТБИЛЬДНИС
живопись, масло, 35x30 см, 2013
Виталий Ермолаев
----------------------------------------------------------------------------------------