Два знаковых заявления сделали руководители ЦБ РФ разного уровня 1 декабря.
Одно прозвучало из уст первого зампреда ЦБ Ксении Юдаевой (цитата):
«ЦБ не видит потребности сохранять льготную ипотеку в неизменном виде».
По мнению руководства главного банка страны программа была антикризисной и свою роль выполнила. Потребности в ней больше нет. Кроме того, в результате её реализации на рынке недвижимости возникли дисбалансы, которые требуют вмешательства и исправления (прим: речь идёт о ценовом разрыве стоимости жилья на вторичном и первичном рынках жилья).
В этот же день отметился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. Он поделился своим мнением, что завершение льготной ипотеки не «убьёт» интерес к строящейся недвижимости, а лишь перераспределит его в другие предложения на ипотечном рынке. Для сохранения спроса, уточнил он, в ЦБ сейчас рассматривается вариант расширения программы семейной ипотеки, как более адресной, не дающей негативных последствий в виде притока на рынок недвижимости спекулятивного капитала.
ЦБ стоит на своём – льготной ипотеки он не допустит. Но маленький шажок вспять он сделать таки готов, позволив увеличить выдачи другого ипотечного продукта, субсидируемого государством – льготной ипотеки.
Естественный вопрос, заменит ли застройщикам семейная ипотека льготную? Смогут ли они, после такой замены, сохранить продажи, которые неизбежно обрушатся после прекращения программы 31 декабря.
Для того, чтобы произошла полноценная замена, выдачу семейной ипотеки нужно увеличить в разы.
Согласно последнему обзору агентства Frank RG за январь-октябрь 2022 года кредитов с господдержкой было выдано на общую сумму 1,7 трлн. руб. Они составили 47% от общего объема выдач всех ипотечных кредитов и на первичном, и на вторичном рынках жилья.
В свою очередь из этих 1,7 трлн руб:
51% пришелся на льготную ипотеку,
38% — семейную,
11% — сельскую, военную, дальневосточную, IT и др.
Таким образом, льготной ипотеки выдаётся в 1,3 раза больше, чем семейной и, соответственно, для полноценной компенсации при отмене льготной ипотеки нужно увеличить выдачи семейной в 2,3 раза (1 текущего объёма +1,3 дополнительного).
Не думаю, что ЦБ «закладывается» на такой рост.
Да он невозможен и в принципе, по чисто демографическим причинам.
Кто может воспользоваться семейной ипотекой? Те семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети.
Если же посмотреть на цифры из последнего доступного отчёта Росстата, мы увидим следующее. Итоги 9 месяцев:
• Родившихся: 985.5 тыс (-6.1% год к году)
• Умерших: 1 448 тыс (-16.1% год к году)
• Естественная убыль: -463 тыс.
Число младенцев, а значит семей, могущих претендовать на семейную ипотеку, сокращается.
Здесь отсутствуют данные после 21 сентября (мобилизация), когда многие молодые пары, либо имеющие детей, либо могущие их завести, покинули территорию России. Значит к концу году показатели по числу родившихся покажут ещё большую отрицательную динамику, чем она была по итогам 9 месяцев.
Негативная статистика даже математически не даёт возможность кратного увеличения выдачи семейной ипотеки.
Последние заявления руководства ЦБ не более, чем словесная психотерапия, помогающая снизить высокий градус напряжения, целенаправленно создаваемый представителями строительной отрасли и лояльными им СМИ, в преддверии отмены программы 31 декабря.
ЦБ бы ещё один день (в смысле, месяц) простоять и ночь продержаться! А там Новый год и вся эпопея закончится!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------