Начнем с того, что СНТ не оказывает услуг в общепринятом смысле. То есть под закон о защите прав потребителей СНТ не попадает и претензии за недочищенные дороги, например, в судебном порядке предъявить не получится.
Что касается "отказаться от части услуг", если они, например, неактуальны, то в каждой ситуации ответ будет разным.
Если речь, например, о невозможности пользоваться имуществом общего пользования по техническим причинам (например, водопровод не подведен к одной из улиц), то при взыскании в судебном порядке в ряде ситуаций удалось доказать, что собственник участка необеспеченного коммуникациями не должен платить за содержание этих конкретных коммуникаций.
Вторая аналогичная ситуация, когда правление СНТ отключило участок от водоснабжения и электричества за долги по членским взносам (да, незаконно, но факт), а по истечении нескольких лет пошло взыскивать задолженность по взносам (за период после отключения). Садовод все это время пользоваться участком не мог, так как водоснабжение и электроснабжение восстановлено не было, чего представитель СНТ и не отрицал, было и документальное подтверждение.
А вот в ситуации, когда садовод не пользуется частью услуг (назовем чистку снега и вывоз мусора так) или не подключается к коммуникациям СНТ по своей воле, платить придется членские и целевые взносы в полном объеме. Самые распространенные примеры: "я вожу мусор в багажнике в город, площадкой под ТБО СНТ не пользуюсь", "мне не нужен водопровод СНТ, я себе скважину вырыл" (при этом техническая возможность подключиться к водопроводу СНТ есть), "мне не нужно чистить дороги зимой, я вообще участком не пользуюсь", "мне не нужна охрана, я голосовал "против" и т.п.
И жаловаться по-сути некому. Предполагается, что все важные вопросы решает общее собрание членов СНТ. В том числе определяет бюджет на те или иные мероприятия. Бюджет в 90% случае закладывается по нижним пределам (за большую сумму садоводы могут не проголосовать). То есть если на ремонт дороги нужно от 300 до 450 т.р., то в смете вероятно будет 300 т.р. Далее смета делится между всеми садоводами и определяется размер взноса. Если все 100% садоводов оплатят взнос вовремя, СНТ будет обладать всей суммой на ремонт. Так как СНТ, где платят все и вовремя, можно по пальцам посчитать, получаем на ремонт дорог вместо 300 т.р. только 250 т.р. (в лучшем случае).
От момента утверждения сметы до сбора необходимой суммы как правило проходит не один месяц. Цены на материалы, работы меняются без предупреждения и в основном в сторону увеличения. Получается за те же 250 т.р. СНТ может купить материалов в меньшем объеме, чем планировалось. Каким будет качество отремонтированной дороги при таком раскладе?
Есть ситуации, когда плохой ремонт - недоработка правления (нет контроля за выполнением работ, например). Тут тоже решает общее собрание. Если работа правления не устраивает большинство, правление меняют. Но это все в идеале. Фактически в правление и так никто идти не желает, даже те, кто знает, как надо делать...
Поэтому дороги во многих СНТ ежегодно латают щебнем (ямочный ремонт), а не асфальтируют (один раз, дорого, но на долго), правление работает в меру сил и возможностей, исходя из фактического бюджета, а не планируемого.
От каких бы услуг, оказываемых СНТ Вы бы хотели отказаться, если бы это было возможно?
Подписывайтесь на наш канал и не пропустите следующую статью!
Дачный Юрист - юридические услуги СНТ, ОНТ, ТСН и садоводам.
Дачный Бухгалтер - аутсорсинг бухгалтерского учета СНТ от 6,5т.р./мес.
Дачный сайт - бюджетные сайты для СНТ.
