Когда орган местного самоуправления не вправе принять решение о сносе самовольной постройки?
В соответствии с гражданским законодательством самовольной постройкой признаются здания, сооружения или другие строения, возведенные или созданные:
- на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке либо разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта;
- без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений;
- с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не являются самовольными постройками здания, сооружения, другие строения, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельных участков. При условии если собственники данных объектов не знали и не могли знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащих им земельных участков.
Лица, осуществившие самовольную постройку, не приобретают на нее право собственности. Продажа, дарение, сдача в аренду и совершение иных сделок с самовольными постройками не разрешается, как и не допускается их использование. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. При отсутствии сведений о таком лице – лицами в собственности, владении или пользовании которых находится земельный участок.
В каких случаях органы местного самоуправления не вправе принимать решения о сносе
Органы местного самоуправления не вправе принять решение о сносе самовольной постройки, если:
- здания, сооружения или другие строения возведены на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- право собственности на объект недвижимости признано судом;
- судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе объекта недвижимого имущества;
Решение о сносе самовольной постройки также не может быть принято, если:
- жилой дом (строение) создан на дачном (садовом) земельном участке до 01.01.2019;
- отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, если здание, сооружение или другое строение создано до дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации;
- отсутствует разрешение на строительство здания, сооружения или другого строения, созданного до 14.05.1998.
А что вы думаете по этому поводу? Напишите в комментариях.
Подробнее о принятии органом местного самоуправления решений о сносе самовольных построек, читайте Решение о сносе самовольной постройки – когда не вправе принять.
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2022
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Административные дела, представительство в суде
Вас также может заинтересовать:
В каких случаях можно избежать сноса самовольной постройки
Дачная амнистия: как оформить собственность на жилой дом
Расстояние от строения до соседского земельного участка
Согласование остекления балкона: когда нужно получать?
Что нужно знать об ответственности за самозахват земельных участков
Больше актуальной информации по теме недвижимость
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу