После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
– В ноябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе (Москва и Московская область) выросли на 22% в лотах и на 19% по оценке выручки по сравнению с предыдущим месяцем. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 2%.
Рынок новостроек Москвы в старых границах вырос на 40% в лотах и на 28% по выручке. В Новой Москве рынок сжался на 5% в лотах и на 3% по выручке. В Московской области продажи выросли на 14% в лотах и на 11% по выручке. Восстановление продаж происходило в тех локациях, где было наибольшее «проседание» после объявления частичной мобилизации – а больше всего рынок в октябре просел именно в границах старой Москвы.
Средняя площадь реализованного лота снизилась в ноябре во всех локациях, а больше всего в Москве в старых границах – сразу на 5%. Здесь восстановление рынка происходило в основном в сегменте недорогого жилья. В результате средняя цена реализованного лота оказалась на 9% ниже, чем месяц назад, в то время как в Новой Москве и Московской области она колебалась в диапазоне плюс-минус 1%.
В декабре 2022 года восстановление продаж на рынке Московского региона продолжится, однако показатели спроса останутся далеки от результатов 2021 года.
Выручка
По сравнению с ноябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Московском регионе в ноябре 2022 оказалась на 36% ниже. Продажи в лотах в агломерации – ниже на 40%, чем год назад, а в квадратных метрах – на 42%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 7%, а квадратного метра – на 14%, на фоне сокращения средней площади на 4%.
Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов в годовом выражении сократилось на 28%, а квадратных метров – на 35%, выручка снизилась на 34%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась на 11%, а средний бюджет покупки оказался ниже на 9%, чем год назад. В Новой Москве и Московской области средняя цена реализованного лота за год увеличилась на 19%, причем это произошло на фоне снижения продаж в лотах на 46% и 48% соответственно.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, договоры ЖСК, ДКП, ПДКП, инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Прогнозы и факты
Льготная ипотека стала основным драйвером рынка новостроек в 2022 году
Автор: Александр Пыпин