Объем предложения на рынке аренды жилья в российской столице за последние пару месяцев вырос более чем на 24%. Как пояснили специалисты ИНКОМ-Недвижимость, экспозиция начала расти после объявления в стране частичной мобилизации, а спрос, наоборот, стал снижаться. Причем в ближайшее время риэлторы не ожидают изменения ситуации в соотношении спроса и предложения. Как это отражается на стоимости найма, выяснила редакция ГдеЭтотДом.РУ.
Выбор вариантов для тех, кто хочет снять квартиру в аренду в Москве, становится все шире. По оценкам экспертов, объем предложения в аренду в сегменте массового жилья в «старом» городе с конца сентября по конец ноября 2022 года вырос почти на 25%. А спрос, напротив, снизился на 20%. Как следствие, на рынке аренды существенно возросла конкуренция, что привело к появлению дисконтов и снижению среднего уровня ставок. В среднем, скидки достигают 5–10%, уточняют риэлторы.
«Предпосылок для роста спроса на аренду квартир в Москве и повышения стоимости найма мы пока не видим, - отмечает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Во-первых, сложная политическая и экономическая ситуация не способствует подъему деловой активности и улучшению платежеспособности арендаторов. Во-вторых, рынок недвижимости живет, в том числе, в зависимости от факторов сезонности: согласно им, оживление наступит не раньше марта–апреля».
В данный момент рынок аренды жилья в Москве – это рынок арендатора. Выбор вариантов довольно большой, и цены на них весьма разные, что позволяет найти ликвидный объект по выгодной цене. Сегодня даже в центре столицы можно арендовать жилье по доступной цене, добавляют эксперты. По их оценкам, в ноябре примерно 17% арендных лотов в ЦАО относились к массовому сегменту (эконом- и комфорт-классы).
«Стоимость аренды самых низкобюджетных объектов в ЦАО сегодня сопоставима с прошлогодними ценами на наиболее экономичные предложения в целом по Москве, - рассказывает Оксана Поляков. Например, в ноябре 2021 г. за 35 тыс. рублей в месяц можно было снять 1-комнатную квартиру в Рязанском районе (ЮВАО), а сейчас за 36 тыс. рублей сдается «однушка» в Тверском, на улице Чаянова, всего в 5 минутах ходьбы от станции метро «Новослободская».