В 2022 году на московским рынке новостроек наметился тренд на сокращение квартир и апартаментов с отделкой в продаже. Однако на локальном рынке Новой Москвы число таких квартир за год выросло вдвое — с 3,1 тыс. лотов в октябре 2021 года до 6,5 тыс. в октябре 2022 года. Эксперты компании «Метриум» отмечают, что доля квартир с полной отделкой в общем объеме предложения жилья в ТиНАО увеличилась с 32% до 43%.
В массовых новостройках «старой» Москвы квартир и апартаментов с готовой отделкой стало больше на 32% — с 11,7 тыс. до 15,4 тыс. В то же время предложение лотов без отделки или с предчистовой отделкой тоже увеличилось, в итоге доля квартир «под ключ» в общем объеме предложения осталась прежней — 68%.
В проектах бизнес-класса в старых границах столицы число квартир с полной отделкой сократилось на 10% — с 2,1 тыс. до 1,9 тыс., в сегменте «элит» и de luxe — на 21%, с 373 до 293 лотов. В премиум-классе отмечается рост предложения жилья с отделкой на 37% (с 671 до 916), при этом ассортимент недвижимости без отделки и с отделкой white box рос быстрее, поэтому доля лотов с отделкой в премиальном сегменте потеряла 6% (с 24% до 18%).
По словам управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркка, застройщики стали отказываться от полной отделки из-за роста себестоимости строительных и отделочных материалов и из-за роста цен на жилье в целом. В условиях высоких строительных затрат и падения спроса на жилье эта тенденция может сохраниться, на рынке вырастет предложение квартир без отделки или с предчистовой отделкой.
Между прочим
В III квартале спрос на новостройки ТиНАО вырос почти на 30%
Автор: Елена Галимова