Рынок недвижимости столицы находится в постоянном движении. Меняются цены, спрос и предложение на самое популярное жилье вторичного рынка.
Итак, что сейчас происходит с жильем от собственников в Москве?
Предложений стало больше
С чем это связано сказать сложно, но некоторые эксперты считают, что росту предложений способствовал активный выход на рынок новостроек. Только за октябрь 2022 года общее количество предложений увеличилось более чем на 20% в сравнении с серединой лета. Примечательно, что объем рынка после 21 сентября увеличился всего на 1.3%, поэтому данные показатели никак не связаны с мобилизацией.
Интересный факт. Увеличилась доля продаж по услуге срочного выкупа. В октябре «срочно» продавали квартиры 3.1% собственников. При этом месяц назад этот показатель составлял менее 2.8%.
По самым скромным подсчетам, общее количество лотов на вторичном рынке увеличилось в два раза. В этом нет ничего удивительного, ведь рынок активно насыщается новыми объектами, а цены снижаются. На статистику повлияли новые владельцы квартир, которые вложилось в жилье еще в конце 2021 года.
Спрос восстанавливается
Несколько месяцев назад мы уже писали, что спрос будет восстанавливаться и этот процесс продолжается, хоть и не так активно. Нестабильная обстановка больше не пугает инвесторов, хотя и заставляет задуматься. Например, в сентябре общее число сделок оказалось выше примерно на 7%. Опять же, осенью продажи растут, как и спрос – это вполне нормально для этого времени года.
Ситуация действительно стабилизируется, а частичная мобилизация никак не повлияла на тенденции рынка. Конечно, еще год назад количество звонков и обращений клиентов было в два раза больше. Немаловажно отметить, что увеличился общий срок реализации объектов – до трех месяцев. Речь идет об отложенном спросе, который обязательно стабилизируется.
Что будет с рынком до конца года
Все будет зависеть от потребностей и возможностей покупателей. С одной стороны мы видим восстановление спроса, а с другой – определенные проблемы. В любом случае позитивные тенденции есть, и они будут только усиливаться.
Если никаких серьезных потрясений не произойдет, то цены начнут постепенно выравниваться, а до конца года могут даже пойти вверх. Но это произойдет не сразу, а очень плавно и в течение длительного периода.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
