Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, из чего состоит плата за жилое помещение в многоквартирном доме (МКД).
Статьей 154 Жилищного кодекса РФ обусловлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, плата за жилое помещение для собственников помещения в МКД, а также нанимателей квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" разъясняется, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:
а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Соответственно, обязанностью собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся государственной или муниципальной собственности в МКД является оплата за содержание жилого помещения.
Данное требование установлено Законом и не может быть отменено условиями договора.
Например, Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019) рассматривал подобный спор и указал, что условие договора одного из собственников помещения в МКД с управляющей компанией многоквартирного дома об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в МКД являются ничтожными.
Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственники, а также наниматели жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, продолжают оплачивать содержание жилого помещения. Это вызвано отсутствием в законодательстве нормы, предусматривающей освобождение от уплаты рассматриваемого платежа. Данную обязанность собственники (или наниматели государственных или муниципальных квартир) должны нести не зависимо от того, проживают они в признанном аварийном МКД или нет. Обязанность прекращения содержания жилого помещения наступает только после утраты (перевода) прав собственности к гос. органу, или муниципальному органу, а в случае соц. найма, после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.
Поэтому стоит учитывать, что задолженность за содержание жилого помещения, может быть взыскана в судебном порядке.
Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения, также, как и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и главы 11, 12 и 21.1, и 23 Гражданского процессуального кодекса РФ).
По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ).
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Нужно ли оплачивать долги за ЖКУ умершего нанимателя квартиры по договору соцнайма?
Что представляет собой преимущественное право покупки доли жилого помещения?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
Какое жилье положено детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей?
Как составить претензию по спору о защите прав потребителей?
В каких случаях взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома могут не уплачиваться?
Какие многоквартирные дома могут не включаться в региональную программу капитального ремонта?
Как собственникам помещений в многоквартирном доме перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Что делать жильцам при низком давлении в системе холодного водоснабжения?
В каком порядке происходит приостановление подачи коммунального ресурса потребителю при наличии у него задолженности по договору?
Об ответственности за воровство электроэнергии.
За чей счет происходит замена счетчиков электроэнергии в квартирах и жилых домах?
За чей счет происходит пломбировка прибора учета электроэнергии в случае его замены по неисправности?
За чей счет происходит пломбировка прибора учета воды и водоотведения?
За чей счет происходит пломбировка прибора учета газа?
Об обязанности нанимателя жилого помещения предоставленного по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги.
Как считается неустойка за несвоевременную оплату коммунальных услуг и найма жилого помещения?
Когда допустимо предупреждение, вместо административного штрафа?
Нужен ли договор аварийно-диспетчерского обслуживания на сети газораспределения?
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
