В 2023 году в Москве подготовят 77 проектов комплексного развития участков территорий бывших промышленных зон общей площадью около тысячи га. На этих участках планируется строить жилье и объекты инфраструктуры.
Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва»
Ждать ли Москве нового бума новостроек в связи с этой программой
Ввода жилья в объемах, который не сумеет переварить рынок, опасаться не следует. Будет вестись планомерное развитие территорий, отвечающее интересам города, девелоперов и потребителей. Задействование новых обширных локаций позволит довести темпы ввода новостроек в столице до показателей, предполагаемых Стратегией развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Насколько интересно московским застройщикам поучаствовать в застройке этих территорий
Застройка бывших промзон представляется нам весьма перспективным направлением деятельности. В условиях плотной застройки мегаполиса именно редевелопмент промзон дает возможность реализовывать наиболее масштабные проекты.
Учитывая, что застройка будет вестись в рамках комплексного развития территорий, локации окажутся обеспечены хорошо продуманной современной инфраструктурой, что сделает жилье особенно привлекательным. Кроме того, при освоении этих территорий можно рассчитывать на различные государственные преференции. Не исключен вариант с предоставлением участков девелоперам по льготной цене в обмен на заранее обозначенную долю недвижимости под социальные нужды в будущих ЖК. Кроме того, власти могут размещать госзаказ на строительство домов для социальной и коммерческой аренды на этих территориях.
Какого рода проекты будут строиться на землях бывших промзон
В основном, на землях бывших промзон будет строиться доступное жилье массового сегмента, прежде всего, комфорт-класса. Но обязательно появятся и новые проекты бизнес-класса, ведь на этих же территориях возведут современные офисные центры и научно-производственные кластеры, служащие потенциальными центрами притяжения покупателей недвижимости данного сегмента.
Проблем с экологией на территории бывших промзон быть не должно
Все застраиваемые территории подвергаются масштабной очистке: сносятся строения, утилизируются отходы, проводится рекультивация почвы. В результате данные локации становятся не менее безопасными, чем любые другие. Застройка начинается лишь после тщательной экологической экспертизы. Так что любые опасения насчет состояния окружающей среды в этих местах не обоснованы.
О каких районах Москвы идет речь
Активная работа над проектами КРТ ведется по участкам, расположенным в московских районах Войковский, Головинский, Дмитровский, Зюзино, Кунцево, Можайский, Нагорный, Отрадное, Печатники, Текстильщики, Теплый Стан, Тимирязевский, Тропарево-Никулино, Хорошево-Мневники, Щукино и Ясенево. Географический разброс велик и, соответственно, степень удаленности от центра различная. Но почти все места обжитые, имеющие довольно развитую транспортную и социальную инфраструктуру, а в рамках комплексного развития территории появится много новой.
Денис Коноваленко, управляющий партнёр Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»)
В связи с реализацией программы мы безусловно ждем выход новых жилых проектов, но не только. Сегодняшние проекты КРТ представляют собой полноценное и сбалансированное городское пространство и зачастую целый микрорайон. Хороший пример — ЖК «1-й Нагатинский», в котором, помимо жилья, на месте бывших промышленных зданий на площади 13 га, появятся и офисы, детский сад, школа, beach club — вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни наших будущих жителей.
Застройщикам интересно принять участие в проектах реновации. Сами локации, где раньше располагались промышленные объекты, зачастую весьма привлекательны. Да и для застройщика реализовать такую амбициозную задачу — одновременно и ответственно, и престижно.
На территории Москвы в ее старых пределах для застройщика сегодня совершенно неликвидно возводить объекты эконом-класса, и даже комфорт-класс тут зачастую нерелевантен. Полагаю, что в подавляющем количестве случаев, это будут — проекты бизнес-класса.
Речь о промышленных зонах участки бывших промзон «Зюзино», «Грайвороново», «Варшавское шоссе», «Кунцево» и других. Все это — места с развитой городской инфраструктурой, в том числе и благодаря усилиям застройщиков последних лет.
Елена Двораковская, генеральный директор «ГеоГлобал», Москва
Бума новостроек не будет
По моему мнению, бума новостроек не будет. КРТ-это комплексное развитие территории, задача которого, наоборот, исключить хаотичную точечную застройку жилья в Москве и обеспечить централизованное строительство жилых кварталов с необходимой инфраструктурой там, где это необходимо и экономически целесообразно.
КРТ не значит только жилье. В рамках программы предусматривается благоустройство парковых зон, набережных, строительство новых экологичных и высокотехнологичных производств, крупных современных социальных объектов, технопарков, технополисов.
Я думаю, КРТ — это хороший вариант для застройщиков, но, так как это — новый путь реализации проектов, многие инвесторы пока находятся в его изучении. За последние полгода к нам обратились около 20 заказчиков по вопросу КРТ. Со временем, КРТ будет привлекать все больше и больше инвесторов, потому что это безопасно, экономически выгодно и проходит совместно с Правительством Москвы.
Где и что построят
Проекты будут совершенно разные в зависимости от технико-экономических параметров территории, ее назначения, расположения, ограничений. Класс многоквартирных жилых домов всегда напрямую зависит от экономической составляющей проекта, удаленности от центра Москвы и спроса граждан.
Я думаю, в Москве жилье всегда востребовано. Будущие жилые площадки будут располагаться только на тех территориях, которые давно не используются, либо прошли необходимые экологические мероприятия. Санитарно-эпидемиологическое благополучие населения здесь стоит на первом месте, поэтому и благоустройству территорий в будущих проектах уделяется огромное значение.
КРТ находится в разных районах Москвы, в совершенно разной удаленности от центра. В этом и весь смысл, не сосредотачивать в определенном месте инфраструктуру, а развивать, улучшать все районы Москвы. Есть определенная карта и электронный сервис ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительства), где можно увидеть все КРТ Москвы.
Больше всего КРТ располагается преимущественно в южно-восточном направлении. Инфраструктура на данных территориях развита слабо, эту проблему и должно решить КРТ. При застройке жилья будут обеспечена транспортная доступность, строительство детских садов, школ, медицинских учреждений и т. д.
Елена Пудова, архитектор-урбанист
Проекты КРТ включают в себя не только жилую функцию. Там будут построены и офисы, и пром объекты и социальная инфраструктура. Проблема пром территорий, которые передадут под застройку, в их расположении. Обыкновенно они зажаты между
автомагистралями, железной дорогой и сохранившимися пром объектами. Такое расположение не всем придется по душе и застройщики прекрасно это понимают.
Однако стоит отметить и то, что зачастую КРТ расположены достаточно близко к центру, а это один из главных показателей, которые дают возможность возводить жилье бизнес-класса.
Про востребованность. Рынок Москвы очень живой и активный, тут продаются и покупаются очень разные лоты недвижимости: от апартов без окон, до огромных двухуровневых квартир. Так что и на жилье на территории КРТ найдется свой покупатель.
Минус этой ситуации в том, что рабочих мест как всегда будет запроектировано и реализовано мало, а значит эти территории поддержат маятниковую миграцию в офисные районы Москвы. Жилье купят, но вопрос, где эти люди будут работать остаётся открытым.
