По доброй (как минимум я так считаю, если вам так не кажется, можете высказать своё мнение в комментариях, буду рад узнать любое, надо это или не надо в дальнейшем) традиции канала в очередной раз сегодня отвечу в отдельной статье на вопрос подписчика.
И расскажу о ТОП-5 причин остановить свой выбор на "дальней даче".
В комментариях к одной недавней публикации на канале, где обсуждались участки за городом в СНТ и не только) получил вот такое мнение (выделено внизу синим):
Каждый имеет право на своё мнение. И насчёт оптимального расстояния расположения дачи или загородного дома от городов у каждого может быть своё представление. Со своими обоснованиями.
Но если хотите знать моё мнение, то расстояние от 80-100 км до 130-150 км максимум - это оптимальное расположение для загородной недвижимости. Будь то участок с небольшой бытовкой для сна и беседкой для дневного отдыха. Или, например, большой серьёзный дом для постоянного проживания. Для любой загородной недвижимости.
Кто давно на канале, и знает, что именно в таком удалении находятся и мои загородные посёлки, и подумает, что это я их просто "рекламирую", вот отсюда и такое мнение.
Но нет - логика обратная.
У меня земельные наделы есть именно в этом "поясе" удалённости от городов ровно потому, что я считаю это максимально интересным для потенциальных покупателей, для всех поклонников загородной жизни и отдыха.
Конечно же, каждому - своё. И кому-то загородный земельный участок, огород или сад, дача или загородный дом вообще не нужны. И расстояние не имеет значения. Кому-то всё это вообще не нужно, хоть даже если будет на самой границе города. Или на выходе со двора своей многоэтажки.
У кого-то есть столько денег, что он сможет построить усадьбу и в 300 км от Москвы. И не знаю, например, летать туда на собственном вертолёте. Есть и такие истории. Или ехать туда-обратно на личном лимузине с водителем, просматривая киноновинку с бокалом шампанского, или работая в дороге, и вообще не задумываясь, сколько времени или сил уходит на вот эти вот все "доезды".
Но я хочу рассказать чем может быть полезна и интересна именно удалённая локация расположения вашего загородного участка для всех обычных людей, кто ещё не стал пока мульти-миллионером).
Для всех тех, кто хотел бы иметь любую загородную недвижимость, удалённый от города загородный земельный участок может быть правильным выбором как минимум по следующим пяти причинам:
1. 👍Удобство транспортной доступности. Которые может быть выше, чем у какой-нибудь утрированной "ближней дачи".
2. 👍Стоимость. Это значительно дешевле, чем участки, расположенные ближе к городу.
3. 👍Экология. Реально девственная природа со всеми включёнными в это понятие "пирогами" и "плюшками".
4. 👍Инфраструктура, как вблизи больших городов. Сегодня почти все "плюшки" цивилизации, включая интернет, что немаловажно, имеются не только вблизи городов, но и вдали от них.
5. 👍Минимальный риск в будущем получить какие-либо "катастрофические" изменения обстановки вокруг. О чём это я, поговорим подробнее ниже.
Транспортная доступность
Мы же не в 19 веке живём. Как минимум - пока... На чём вы, Сергей, полдня-то собираетесь добираться при таких расстояниях?
100 км - далеко и долго? Ну, кому как.
По трассе М-4 - легко за 1 час. 5 минут ничего не нарушая. Желательно, с транспондером, это да)..
По трассе М-2 - 55 минут.
В инете есть видео про то, сколько по времени занимает проезд по основным трассам сегодня. Я буду говорить только про "своё", что знаю лично. Про МО и ближайшие области.
Вот, например, 47 минут до Гельвеции (коттеджный посёлок, никому его не рекламирую, просто пример):
Ролик всего 55 секунд, для сведения). Этот 90 км от МКАД. Сейчас, когда я это пишу, ближе к вечеру, Яндекс.Карты пишет что потребуется 1 час 4 минуты. Но днём вы видели, - 47 минут.
До моего поселка в 90 км т МКАД в том же районе надо 45-50 минут. Там без съездов на старую Симферопольку, как в варианте Гельвеции, всегда 4 полосы.
Да, это, конечно, без пробок, аварий, больших ремонтов дорог. Но подобное на любом участке дорог может случится, и бывает, что 30 км до дачи люди едут два часа.
М-2 вообще на мой взгляд, и не только мой, лучшая трасса, уходящая от Москвы. Вторая - М-4. Хоть она и платная, к сожалению.
На М-2 пробки редко и их мало. Прямая дорога, всегда минимум 4 полосы аж до пересечения с трассой Тула-Калуга, а это уже за 150 км от Москвы.
Освещение, отличный асфальт, местами 6 полос. Полностью бесплатная до сих пор, что немаловажно. Абсолютно без любых "стопперов" - переездов, перекрёсток, городов и деревень - фактически идеальная дорога.
Если же не на авто, нет совсем, или сломалась техника, есть электрички. От Москвы также ехать далеко не полдня.
Например, до станции Тарусская в Заокском районе Тульской области, а это даже подальше, чем 100 км, ехать от столицы также недолго и недорого.
Вот информация с Яндекс.Расписания:
"Самая быстрая электричка Тарусская — Москва (Курский вокзал) доезжает за 1 ч 52 мин. Цена билета по полному тарифу — от 376 ₽."
Да, другие федеральные трассы, уходящие от Москвы, каждая в чём-то и хоть чуть-чуть, но похуже, чем М-2.
То стопперы есть. То пробки больше и дольше. То платные. То не на всём протяжении 4 и более полос. То нет местами освещения. Но большинство выездных трасс если и хуже, то - не намного. Не супер-принципиально. Да, ехать будет дольше. Но такие вылетные автомагистрали, как их ещё называют, их сейчас везде вокруг наших основных мегаполисов улучшают.
Итог: в большинстве случаев вы везде на свой участок в 100-120 км от Москвы доберётесь на авто за максимум 1,5-2 часа. При стандартных условиях, указанный выше. Без авто - ну, думаю, 3-4 часа, да. Смотря где у вас конкретная локация.
Стоимость
Загородные земельные участки на удалении от 100 км и более занчительно, значительно дешевле! Разница составляет не просто разы, а порядки. Если в 30 км земля может стоить за 200-300 тысяч рублей за сотку, то всего в 100 км - от 20-30 тысяч. До сих пор. Самые "сладкие" локации начинаются максимум с 50-60 тысяч рублей на сотку. За 100 квадратных метров. Десять на десять. Тогда как квартиры стоят за квадратный метр сколько? Вспомните цифры по вашему городу. Сто тысяч рублей за бетонометр? Двести? Триста? Пятьдесят?
Мне тут больше добавить нечего.
Экология
Сосновые боры есть, наверное, к примеру, и где-то в окрестностях Питера, Москвы, Новосибирска и других городов. Но красоты природы, хвойные леса, заказники, заповедники, курортные места вблизи городов это очень и очень дорого. И , главное, просто не для всех. Не каждому даже при наличии больших денег там вообще дадут построиться, например.
В 100 км от городов можно этим всем пользоваться бесплатно и в свободном доступе. Плюс реально чистый воздух. И отсутствие любых "грязных" производств в радиусе 30-50 км обеспечено навсегда. Не выгодно там делать производства. Ближайшие лет 100. Это вам не "промышленный пояс" вокруг Москвы или в Новой Москве.
Инфраструктура
Сегодня у нас на дворе 21 век, и уже ничего не мешает получать на своей даче или в загородном доме тот же уровень комфорта, а вокруг практически всю необходимую инфраструктуру, как и в городских условиях. Да, театров здесь нет. Ну, за театрами пока явно не сюда. Хотя природа, как говорили древние - лучший театр. Что спорно, конечно). Но такое мнение имеет место быть.
Главный "затык" частенько был в связи, в доступности сначала мобильной связи, потом - интернета. Сегодня вдоль федеральных трасс и около сёл этот вопрос практически снят полностью. Кому это важно, нужно просто искать локации с хорошим мобильным интернетом. Теперь они есть и далее, чем 100 км от крупных городов.
В Заокском районе Тульской области, как раз на М-2, и в "поясе от 80 до 130 км, к примеру, как в относительно курортном месте, например, сегодня можно найти практически всё для жизни. Кроме, может быть, общественного бассейна). Ну а для купания здесь есть пруды и озёра, чистые местные малые речки и река Ока. На высоком берегу которой здесь в поместье Поленово есть место, где проходят концерты и другие выступления. Кстати о культурной программе).
Минимальный риск
Глобальных проблем. Что это? Это, например, когда рядом с вашим участком из благих намерений проложили новое кольцо вокруг Москвы. И скажите спасибо, что оно не непосредственно через ваш прошло.
Кога рядом забор в забор выстроили тридцатиэтажный многоквартирный жилой дом. Это когда изменили схему пролёта самолётов к аэропорту, который от вас в 30 км, но у вас стало мягко говоря шумновато. Это когда дорогу до вашего участка перегородили собственники другой её части, и теперь хотят взимать с вас мзду за доступ к вашей собственности.
И я мог бы продолжать очень долго.
Думаете, это моя разыгравшаяся фантазия? Нет, она мне для этого не нужна. Знаете почему? Потому что это всё реальные истории бывших "ближнедачников", моих клиентов, с которыми я изредка общаюсь, которые после сложных перипетий со своими участками выбрали всё-таки "дальние дачи".
Потому что на таких удалениях локаций практически везде этакая спокойная глубинка. Где десятилетиями ничего в худшую сторону не меняется. Только в лучшую. Вот и трассы сделали. А были только двухполоски ранее. И многое другое. А где отдыхали раньше твои родители - там прекрасно отдыхаешь и ты со своей семьёй.
Без проблем. Без кардинальных изменений к худшему. Без забот.
Вот как-то так. Пусть вас "большие" расстояния до дачи не "пугают".
Есть вещи гораздо важнее.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Помогите набрать 3000 подписчиков. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи. Заходите в любое время на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее благодарю!
Возможно, вас могут заинтересовать другие публикации канала:
