15 июля 2016 года была прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав. Госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее расскажем, сколько она действует, и действительно ли в настоящее время свидетельство о госрегистрации права. По данной теме существует немало нюансов. Разберемся в них вместе.
Что такое правоустанавливающий документ?
Хотя выдача свидетельств о государственной регистрации права собственности и была прекращена, ранее выданные свидетельства все еще имеют юридическую силу, в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ.
Некоторые путают понятия «правоустанавливающие» и «правоподтверждающие» документы, однако разница существенна.
Свидетельство в данном случае является не правоустанавливающим документом, а подтверждающим ранее существующее право.
Во всех редакциях закона о госрегистрации недвижимости сообщается, что единственным доказательством существования зарегистрированного права считается запись в едином реестре недвижимости. Реестры при этом могли называться по-разному: ЕГРП, ЕГРН, БТИ.
Подтверждением права является свидетельство, однако доказательство права подтверждалось и подтверждается именно записью в соответствующем реестре. Судебная практика в этом отношении остается прежней.
Для чего нужно свидетельство госрегистрации права?
Итак, свидетельство государственной регистрации права – это только документ, подтверждающий наличие права, но не правоустанавливающий документ. Последним может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или, например, акт госоргана о предоставлении недвижимости.
Если какой-то суд вынес решение о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, такой вопрос решается с помощью апелляции. По этому поводу уже сложилась соответствующая судебная практика.
Делаем выводы
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ранее, это документ, способный подтвердить право собственности. Если не было перехода права, то данное свидетельство по-прежнему действительно. В ряде случаев можно ссылаться на такой документ в суде.
А вот выписка из ЕГРН – это документ по актуальному состоянию в отношении объекта недвижимости. Соответственно, у выписки отсутствует какой-то срок действия, поскольку нет гарантий, что буквально на следующий день после получения этой выписки не будет зарегистрирован переход права, из-за чего ранее выданная выписка потеряет актуальность.
Если вы собираетесь оспорить право собственности, не стоит заявлять требования о признании свидетельства о государственной регистрации незаконным, нужно оспаривать именно правоустанавливающие документы.
Вопрос эксперту: подтверждение права собственности на недвижимость в суде
Мы спросили у ведущего юриста ЕЮС Оксаны Александровны Красовской, как себя вести в суде в случае со спорами в отношении недвижимости, если нужно подтвердить право собственности, имея на руках свидетельство о госрегистрации права.
Если необходимо подтвердить существование права собственности, закажите выписку из ЕГРН самостоятельно, через МФЦ или на официальном сайте Росреестра, а затем предоставьте документ в суд.
Если же вы собираетесь оспорить какую-то сделку в отношении недвижимости, в которой вы не принимали участие, но у вас отняли объект, вам пригодится свидетельство о государственной регистрации. Правда, только при условии, что на нём нет штампа «Погашено».
По спорам с недвижимостью следует ходатайствовать о привлечении в качестве третьего лица Управление Росреестра. Ходатайствовать о приобщении копии дела правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости следует на бумажном носителе. В регделе будут представлены все правоустанавливающие документы, являвшиеся основаниями для регистрации перехода права, начиная с момента существования данного недвижимого имущества. Также лучше настоять на том, чтобы представитель Росреестра предоставил в судебный орган подлинное дело для обозрения.
Если вы хотите задать больше вопросов по теме, обращайтесь за консультацией к юристам els24.com. А чтобы чувствовать себя защищенными во всем, что касается правовых вопросов, рекомендуем подключить годовую юридическую поддержку сервиса. Наши специалисты работают 24/7 и помогут в любой ситуации.
Есть ли у вас свидетельство о государственной регистрации права? Приходилось использовать его в суде? Поделитесь опытом в комментариях!
#свидетельствоогосрегистрацииправа #выпискаизЕГРН #правособственности