Или всё-таки не стОит? Вот вопрос вопросов для многих сегодня.
Все ищут на него ответ. Вот и я в этих "поисках" наткнулся на короткую, но, на мой взгляд, интересную статью от очередных сторонников вечно растущих деревьев рынков. Про страшный-страшный фейк, который навис как угроза надо всеми, кто, ничего не понимает на рынке жилой недвижимости.
И не смог пройти мимо.
Прекрасный образчик тех самых особо одарённых и светлолицых, которые так желают объяснить черни, почему она не сможет без них понять того, что понимают они. От профессионалов рынка, как сами о себе в другом месте пишут.
Так что сегодня очередной выпуск "Разбора полётов". Предыдущие при желании ищите на канале через поиск. Там тоже есть интересное.
Как обычно, не хочу "рекламировать" ни канал, ни "статью" размером меньше старого поста на Дзене в 1500 осмысленных знаков. Потому - анонимно. Но публикация свежая, от конца ноября сего года.
Так что насчёт сегодняшнего реального положения дел автор, кто бы он или она не был, явно знает не хуже всех остальных. Но при этом в статье умудрился выдать свои заврунишные-завирушные мега-перлы.
Цитата:
"Обычному потребителю новостей бывает крайне сложно разобраться в том, где правда, а где – нет. Или, как сейчас принято говорить, фейк."
Вот уж воистину так. И то верно. Есть с этим проблемы. Сложно всё сегодня в мире бушующем в наших реалиях каждого дня. Вот только что недавно на канале обсуждали, что лучше даже никакие телевизоры-кошмаровизоры и вот это вот всё не наблюдать. И плохих новостей не смотреть, и не слушать, и не читать. Хоть и лезут они отовсюду, аки чeрти окаянные.
Но не пужайтесь вы сильно, бестолковые "обычные потребители". Сейчас вам всё объяснят.
"Сегодня мы поможем разобраться в довольно страшном фейке, который гласит, что спрос на рынке жилья упал."
От иж как, ни много не мало, а фейк тот страшЁн есть, мога быть, и аки чОрт рогатый, истину глаголят вам иксперты рынка. Не упал тот спрос, истинно говорят вам, о "обычные потребители".
А про то, что вот это падение в 40 % по московской агломерации, а кое-где в регионах и за 85 % случилось - это не падение продаж в конце 2022 года в последние прошедшие с сентября месяцы, не падение сие есть, а вовсе даже рост. Ну, тот самый - отрицательный. Ну да, отрицательный, но - рост!
Давно как-то не встречался на просторах Дзена вот просто с таким откровенным враньём...
Даже интересно стало - что же дальше?
А вот что:
"Более того, некоторые горе-аналитики уже со всех ног бегут спрогнозировать, что вот-вот и цены рухнут."
То-то я думаю, а куда тапочки потерялись? Ищу их, ищу- нетути! А оно вона чё. Когда вот такие как я и я вместе с ними со всеми бежали со своих диванов аналитических в порыве того самого - со всех ног бяжать, да бяжать, чтобы спрогнозировать то самое, чего во всём свете не может быть. Руханье цен. Вот тада они и потерялись.
У вас есть вопросы? Тогда мы идём к вам:
"Объясняем, почему эти утверждения экономически не обоснованы."
Прямо таки напомнило строчки из сказки Филатова "Про Федота-стрельца". Того самого, удалого молодца. Что посылали в своё сказочное время найти
"То-Чаво-На-Белом-Свете-Вообче-Не-Может-Быть!"
Вот и сегодня есть свидетели секты того самого, ну вы поняли. Ну не может быть на белом свете падения цен. Никогда и нигде. Ну вообче не может быть!
"При сильном стрессе в экономике люди ждут, что вот-вот и цены на недвижимость упадут."
Ну, такое себе. Не при всяком "сильном стрессе в экономике" люди вот прямо "ждут" падения цен на недвижимость. Очередная ложь. Сегодня цены перегреты, сильно, и явно не рыночно.
Вот потому объективно и стоило бы ожидать их снижения. Падения. Как угодно. Которое, к сожалению конечных потребителей, может и вовсе не случиться. Учитывая имеющееся у нас положение дел на жилищном рынке. Да, может и не случится. Но если его не будет, то это будет означать только и исключительно одно:
Их удержали явно НЕ рыночно.
Против действия рыночных законов. А не как-то там ещё.
Но о рынке и его законах у дам и господ помогаек-продаванов своё мнение и свои сакральные знания. Которыми они и поделились:
"Однако цены на недвижимость следуют несколько другим законам, чем цены на огурцы."
Да что вы говорите? Служки, несите боярам да боярыням грамоты почётные да премии шнобелевские. За что? Да за открытие новых рыночных законов, дурни! Бестолкни вы посконные, не понимаете - тут творится история. Никто аж с почти сто лет с гаком всё никак не может новых-то открыть. А туточки вон оно что - открыватели явились!
"Кстати, в 2014 году номинальные цены на вторичном рынке, по данным Росстата, упали крайне незаметно - на 10% в течение трех лет, а на первичном вообще не изменились.
Ух, статистика-матушка, могёт ещё, могёт! Как дышло - куда повернёшь, то и вышло.
А что ж не вспомнили 2008-й? Там на 30 % весь рынок упал. Минимум. В Москве, например, средний индекс цен упал на почти 34 % со 180000 до 120000 рублей за кв. метр. Невыгодно видно вспомнить это, так ведь? А то ж циферки не те, что надо.
"С начала 2022 года, по данным Сбериндекса, цены на новостройки уже выросли на 21%, а на готовое жилье – на 11%."
Ох уж эти сказочки, ох уж эти Сбербанкеры, ох уж эти сказочники... (ничего личного, просто что-то мультик пластилиновый вспомнился. "Падал прошлогодний снег" который).
И чего он вспомнился, не понимаю? Может, потому, что надо бы понимать, отчего и почему, на чём и как "выросли" эти цены и вообще цифры в отчётах именно Сбера? И что Сбер ещё - это не весь рынок?
Может, и недаром, Москва, спалённая пожаром, расстаться с Грефом собралась управляемая им компания? Или он с ней? Ну разве ж то важно, кто кого куда. Вроде как слухи закурсировали, что покидает Греф своё зелёное чудо... Врут, вражьи головы. Не слушаем их, и дальше побяжали. Мы ж тут тапки-то роняем, если вы ещё не забыли.
"Почти никак не влияет на рынок якобы «массовая» продажа жилья владельцами, которые приняли решение уехать из страны. В общем объеме сделок таковых лишь 1,3%."
У кого - у вашего агентства? Или что там у вас? Ну ладно, пусть даже на всём рынке. Хотя надо бы источник вставлять всё-таки, как и ранее.
Но вот Марь Иванне больно даже и от того, что эти 1,3 % ей "картину мира ломают". Если вам - нет, это ещё не значит, что также "работает" для всех.
Опять же, законы рыночные, и закономерности психологии, открытые до вас.
"В свою очередь застройщики, чтобы компенсировать разницу между стоимостью вторички и первички, предлагают ипотеку под 0,01%. В итоге объем ипотечных кредитов, выданных в III квартале 2022 года, почти никак не изменился по сравнению с июлем-сентябрем 2021 года."
Да вы что? Снова здорова - всё прекрасно. Ну что ж это - радует. Только у кого он не изменился-то?
А вот это вот что:
Враньё? У вас - правда, а вот это вот - ложь:
"Объемы выдачи ипотечных кредитов по итогам девяти месяцев 2022 года снизились в России на 36% в количественном выражении (число кредитов) и на 21% в денежном выражении (общая сумма) относительно аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин на заседании правительства в среду, 26 октября." - цитата из той же статьи РБК со скриншота.
Не знает реалий сегодняшнего дня, видимо, вице-премьер Правительства РФ, или цифры ему аналитики, роняя тапки, не те принесли. Нехорошие такие. Так получается? Да, получается так...
А наши разоблачители "страшных" фейков усю картину знают доподлинно.
"Что стоит признать, так это то, что определенный избыток предложения на рынке может сохраниться до 2024 года. Однако это не означает, что застройщики окажутся в ситуации, что им нужно будет снижать цены."
И что же это на самом деле значит?
"Запаса прочности застройщиков даже при самом негативном сценарии хватит на ближайшие 2-3 года, в течение которых они будут готовы снизить цены максимум на 5-7%."
Ну окей. Некая такая игра в гляделки-посиделки. Сидим-глядим, кто кого пересядит-переглядит. Вот будет интересно кино. Я уже как-то писал - пора запасаться поп-коном. Кому, правда, не надо квартиру покупать или продавать. По разным причинам-обстоятельствам жизненным. Вот им - невесело. И не до фильмов с кинотеантерами всяких.
Мне вот не надо уже. Или пока, а не уже? Не знаю. Я могу ещё и купить на спаде рынка. А вот продавать пока явно не буду. Это уж наверняка.
Ну и в завершение - вишенка на тортике, триллер от создателей новых реальностей, врак про реальное положение дел на рынке и изобретателей "вы не понимаете, тут немного другие рыночные законы, не как у огурцов":
"Единственный вариант, при котором цены начнут снижаться более быстрыми темпами – если банки начнут массово банкротить слабые проекты. Но в этом случае банки просто выстрелят себе даже не в ногу, а в голову."
Вот про голову - это прям вообще было жёстко. Я чуть поп-корн мимо места назначения не пронёс. Тут как раз и припомнилась картинка с интернету:
Возможно, там, на столе в операционной, банк тот самый? Один из? Который сдуру-то вон что сотворил? Благодаря особо богатой фантазии некоторых тянущихся изо всех сил к операциям с недвижимостью?
Ну да ладно. Вернёмся к "слабым проектам". Которые должны жить вопреки всему. Даже вопреки простреленным в нескольких местах банкам.
Но что мешает-то брать их да банкротить? Эх, осталось сие безответным. Что ж делать со "слабыми проектами"? Кто подскажет? Как в Китае, "морозить" в полях "голенькими" до лучших времён?
Взрывать, что б "так не доставайся же ты никому!", как в разных местах делают, не только в Китае. По аналогии с ситуацией, когда дети голодают, а нормальную еду, вполне пригодную, им не дают, а бульдозерами давят?
Нет ответа... Есть только концовочка.
Ну а в оконцовочке вот такое:
"Интересно? Подписывайтесь на наши соцсети!"
Ой как интересно! Жуть как было интересно. А полезнее было вдвойне.
Правда, подписываться не стал. И никому не советую. Так же, как и иметь дело с такими "профессионалами" и специалистами. С намертво приклеенными тапками. Ещё и скотчем сверху примотанными. Которые никогда не спадают. Какой бы дождик не моросил вокруг и внутри них.
Вот так создаётся настоящий популярный контент. Учиться мне и учится ещё у птиц высокого полёта. Вон они - летают высоко, что-то каркают. А что - нам отсюда, с земли, из реальной жизни, и не слышно.
Ну и на том спасибо. Век бы такого и не слышать - не читать.
Вот уж воистину - страшными фейками в наше время полнится-наполняется порою интернет треклятый. Окститесь, окаянные, и больше не грешите!
А вы, судари и сударыни, особенно бесквартирные путники, берегитесь! Будьте начеку! Фейки страшные, они такие - они кругом!
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 3000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале уже много разного и интересного. Плюс ежедневные новые посты и статьи. Заходите на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут быть интересны другие публикации:
