Бизнес-класс подразумевает определённые преимущества. Но если сам «Континенталь» этим «похвастаться» может, то вот окружение и инфраструктура — нет. Поход в продуктовый магазин оказывается маленьким путешествием, пристроить детей в школу — проблемой, а машины соседних домов этот комплекс буквально окружили. Как на всё это смотрят собственники квартир, выяснила агент офиса Vysotsky Estate в Хорошёвском районе Юлия Барькова.
Локация
«Континенталь» находится на проспекте Маршала Жукова.
Поблизости станции метро нет, так что с точки зрения транспортной доступности ЖК подойдёт для автомобилистов. Если же машины нет, до ближайшей станции метро «Полежаевская» или «Октябрьское поле» придётся добираться на автобусе или трамвае около 27 минут.
Инфраструктура
По словам жителей, инфраструктура недостаточно развита.
Вот что есть на территории самого комплекса:
📌 2 частных детских сада.
📌 детский досуговый центр,
📌 музыкальная школа,
📌 салон красоты,
📌 автотехцентр,
📌 автомойка,
📌 винотека.
Буквально в двух шагах от «Континенталя», на берегу Москвы-реки, расположен парк Серебряный бор, и это жирный плюс. Площадь парка с вековыми лесными массивами, красивым озером и сосновым бором составляет целых 328,6 га.
Кстати, в октябре 2022 года Собянин утвердил проект благоустройства той самой набережной, возле которой расположен комплекс: создание на ней пляжа, прогулочных зон и развлекательных проектов.
С продуктовыми магазинами, как ни странно для Москвы, в этой локации прямо-таки беда. В пешей доступности от дома есть единственный продуктовый магазин «Магнит». До ближайшей «Азбуки Вкуса» идти аж 2 км! И это при том, что заявленный класс ЖК — бизнес.
«Континенталь» окружает 6 школ и 5 садов, но они все переполнены: попасть туда непросто. Вот почему большинству жителей дома приходится тратить много времени на дорогу и возить детей в частные школы района, такие как «Хорошкола» и китайская школа на Карамышевской набережной.
Когда я выясняла, почему собственники продают квартиры в этом доме, оказалось, что одна из главных причин — именно проблема с образовательными учреждениями. Все пытаются перебраться поближе к школам.
Так, например, один из собственников планирует сменить эту часть района на ЖК «Велтон Парк». Да, меняют соседство с Серебряным Бором на окружение из дорог и выхлопные газы ради качественной инфраструктуры и близости к образовательному учреждению.
Сам комплекс входит в десятку самых высоких жилых зданий столицы — это 48-этажный дом высотой 170 метров.
Цены
💰 1-комнатные квартиры 33 м² за 17 млн рублей (единичный случай, как выяснилось — привилегия от застройщика);
💰 2-комнатные квартиры от 60 до 80 м² по цене 28-35 млн рублей;
💰 3-комнатные квартиры от 80-130 м² до 2-уровневого пентхауса 228 м² за 140 млн рублей.
Плюсы
✅ При строительстве жилого комплекса были использованы безопасные материалы и прогрессивные технологии. Стены у высотки трёхслойные — 300 мм монолит, кирпич и отделка керамогранитом.
✅ Теплоснабжение осуществляется за счёт собственного теплового пункта. Территория комплекса огорожена и круглосуточно охраняется.
✅ Впечатляющие видовые характеристики: излучина Москвы-реки, панорамы Гребного Канала и Серебряный Бор.
✅ Близость реки и заповедного лесопарка создают благоприятный экологический фон в районе.
✅ Грядущее благоустройство набережной, возле которой расположен комплекс, создание на ней пляжа, прогулочных зон и развлечений.
✅ «Континенталь» рассчитан на 508 квартир площадью от 55 до 264 м²: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные, а также 1- и 2-уровневые пентхаусы. При этом лишь в некоторых квартирах есть лоджии (это, конечно, минус), а вот пентхаусы оборудованы большими террасами на эксплуатируемой кровле.
✅ Высокие потолки 3,06 метра выгодно отличают комплекс.
✅ Подземную часть здания занимает 4-уровневый паркинг на 535 машино-мест с автомойкой и сервисной службой. Проблем, по словам жителей, с покупкой или арендой машиномест нет.
За что жители любят свой дом по результатам опроса
✅ Безопасность: двор без машин.
✅ Хорошая охрана.
✅ Качество строительства дома.
✅ Хорошее социальное окружение (следует отметить — дом пользуется популярностью у известных в разных сферах людей, в том числе у именитых спортсменов).
✅ Красивые видовые характеристики многих квартир.
✅ Приятное окружение из набережной Москвы-реки и Серебряного бора в 5 минутах ходьбы.
✅ Хорошо развитая спортивная инфраструктура, в том числе футбольные поля и тренировочная база.
Минусы
❌ Очень маленькая придомовая территория.
❌ Безумное количество автомобилей вокруг дома из-за большого соседнего дома без подземной парковки и людей, приезжающих погулять по Серебряному бору.
❌ Неудобный выезд из паркинга и с территории дома. С утра можно полчаса простоять на выезде.
❌ Неблагоустроенная пока набережная.
❌ С северной части дома виды из окон неприглядные: либо на пятиэтажки, либо в окна соседнего дома.
❌ Множество домов в районе, подлежащих сносу или реновации.
Мнение эксперта
Дом интересный, качественный и перспективный с учётом того, что набережную планируют благоустроить.
Жить здесь комфортнее людям 30+ — активным, прогрессивным, ценящим видовые характеристики и пешие прогулки.
Семьям с детьми из-за отсутствия инфраструктуры комплекс может не подойти.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
