Мы часто говорим о том, что те или иные ошибки в документах могут привести к том, что сделка “откатится назад”. И мы имеем в виду то, что она будет признана недействительной. Однако это все равно очень общее описание проблемы, сегодня мы хотим раскрыть более подробно по каким причинам и каким образом сделки могут быть недействительными.
Начнем с того, что абсолютно все сделки можно разделить на два типа: оспоримые и ничтожные.
Оспоримая сделка это та, которая может быть признана недействительной только в результате судебных разбирательств. По сути любая сделка, заключенная на рынке недвижимости, является оспоримой, так как если найдется истец, который захочет ее оспорить, и у которого будут иметься основания на это, он может попытаться это сделать.
Ничтожные сделки недействительны сами по себе, они заключены в противовес законодательству РФ.
Приведем примеры наиболее распространенных ничтожных сделок:
- Мнимые: это сделки, которые заключаются ради формальности, например, чтобы скрыть собственность перед процедурой банкротства. Например, вы собираетесь банкротиться и теперь раздариваете все свое имущество братьям, сестрам и дяде из Ханты-Мансийска. При этом вы как жили на своих квадратных метрах, так жить и продолжаете.
- Притворные сделки - такие сделки проводятся для того, чтобы прикрыть другие сделки. Например вы продаете долю в квартире, но не можете получить отказы других сособственников и куплю-продажу оформляете дарением. Цель в таком случае - обойти право преимущественной покупки.
- Сделка, нарушающая закон
- Сделка, одной из сторон в которой является несовершеннолетний ребенок без официального представителя
- Сделка, совершенная недееспособным человеком: здесь мы еще раз отметим, что недееспособность может быть признана исключительно судом. Если же речь идет сделкоспособности, то еще нужно доказать тот факт, что в момент подписания договора человек не отдавал себе отчет в своих действиях.
- Сделка с грубыми нарушениями по форме: например, устное завещание или дарение между чужими людьми без нотариальной формы.
Если вы столкнулись с проблемами в вопросах оспорения сделки и вам нужна юридическая поддержка, пишите нам и мы постараемся вам помочь: https://t.me/DreamAgent_bot