ЦБ бесподобен. Аналитические доклады – высший класс! Рассуждения об отрасли, которая как-бы «локомотив экономики», но при этом её (почему-то) нужно непременно спасать, после таких текстов воспринимаются троллингом. Пафоса бы поменьше «железнодорожникам»,- без портков сидят, а щёки-то надувают!
Свежеизданный доклад ЦБ, настолько информативен, что, пожалуй, я напишу что-то ещё. Но сейчас сконцентрируюсь на нескольких вещах. Три пункта в нём, которые меня заинтересовали.
Есть в документе глава, которая называется:
«Покрытие долга счетами эскроу снижается, что может привести к росту стоимости финансирования».
И там приведены такие данные за 3-й квартал:
• Покрытие на счетах эскроу (поступления по договорам ДДУ) впервые с ноября 2020 года опустилось ниже 100% от средств проектного финансирования, полученного застройщиками, - до уровня 92% (-12% за квартал).
Поясню, - бесплатной ликвидности, когда банки брали деньги дольщиков, и ими кредитовали под небольшой процент застройщиков, больше нет. Теперь для этих целей необходимо будет использовать коктейль: деньги дольщиков плюс свои, или заёмные средства.
И дело не только в том, что кредиты на стройку в этом случае обойдутся застройщикам дороже (хотя, про это не забываем тоже), а в том, что заёмными (которые нужно будет отдавать с процентами), или даже своими банки будут рисковать менее охотно. Не факт, что решение о финансировании объекта (даже уже строящегося), по которому возникнут сомнения, обязательно будет положительным.
Ещё из доклада:
• Доля реализованного жилья в строящихся объектах в 3-м квартале 2022 года составила 32% (на 2% меньше, чем в конце 2021 года). Однако в проектах со строительной готовностью менее 40% (так называемых «свежих») ситуация существенно ухудшилась, - доля проданного жилья лишь 12%, против 17% на конец 2021 года. Как отмечают в ЦБ, это связано с запуском большого количества новых проектов, но одновременно и указывает на возникшее ограничение со стороны спроса.
И, наконец, последнее:
• Большое количество новых объектов в последнее время привело к тому, что к 3 кварталу года общий объем открытых (не использованных) лимитов кредитных средств увеличился до 11,1 трлн руб.
Речь идёт о том, что в рамках подписанных договоров банки должны застройщикам еще 11,1 трлн. на объекты, строительство которых ведётся в настоящий момент. Это помимо уже выданных на них кредитов. Оценить масштаб не трудно, - на сегодняшний день застройщики имеют задолженность по проектному финансированию в размере 4,3 трлн. руб., - столько они получили по факту. А нужно ещё 11,1 трлн. Сопоставили цифры?
Сведём воедино полученную информацию. Что там с «угольком» для наших машинистов.
В «свежих» домах (как минимум, этого года) продано не больше 12% жилья, значит средства на эскроу счетах отсутствуют. Кредиты, выданные на строительство текущих объектов, уже больше сумм полученных от их дольщиков на 200 млрд. Но это всё цветочки, потому что дали пока только 4 трлн., а нужно ещё 11 трлн.
Теперь представим, что ситуация с продажами к лучшему не изменится. Откуда в банковской системе, которая по итогам года покажет убытки (о чём недавно сообщил зампред ЦБ РФ), возьмутся средства, чтобы потянуть за свой счёт триллионные объёмы текущих строек.
Ну и зачем было нужно раскочегаривать эту бодягу господа хорошие, а?
По-моему, партизаны подорвали опоры моста, к которому на полном ходу несётся наш «локомотив экономики».
Вопрос, - кто были эти партизаны?
-------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ШТИЛЬ
живопись, масло, 45x60 см, 2007
Сергей Григораш
----------------------------------------------------------------------------------------