Всем привет! Получил тут два комментария на недавнюю статью про объявлении новой программы субсидированной государством поддержки. В этот раз нацеленной на покупателей загородных домов и производителей деревянных домокомплектов для индивидуального домостроения.
На программу заявлено Мишустиным выделение порядка 300 млн. рублей.
И да, она будет работать только для производителей исключительно домов из дерева. Правда, не уточнено, производящих эти дома по какой конкретной технологии? У нас сегодня и дома из СИП-панелей считаются домами из дерева. Что далеко не факт. А точнее - вообще совсем не так.
Я бы сделал программу именно в нише производителей домом из клееного бруса с высоким уровнем комплектации и качества исполнения.
Как самых высокотехнологичных, быстрых в монтаже, с гораздо меньшим общим сроком строительства в отличие от традиционных срубов.
Но пока нет окончательных данных по программе. На сайте Правительства висит "объявление", что "документ", как это там названо, скоро будет опубликован.
Подождём.
А пока можно первоначально "прикинуть" некоторые параметры программы, исходя из уже известных минимальных данных.
Спасибо моим подписчикам за поданные идеи для "размышлений на тему".
Вот что они написали:
У меня пока нет окончательных ответов на вопрос, почему именно только дерево заявлено. И почему такой бюджет, не больше и не меньше.
Но вот давайте вместе и подсчитаем, 300 млн. рублей - это много или мало? Насколько домокомплектов этого должно хватить? Дёйствительно ли это только "капля" в море? И может ли это быть просто "междусобойчиком" в интересах тех, "кого надо"?
Ну и посчитаем, что это может быть, пусть и ооочень приблизительно, в реальных объёмах по потреблению древесины в рамках масштабов предлагаемого проекта поддержки. А если что неверно будет в расчётах, вы меня поправите.
Ну или сама жизнь поправит, когда мы узнаем окончательно утверждённые данные.
Итак, предварительный расчёт:
Максимальная стоимость домокомплекта по программе - 3,5 млн. рублей.
Если исходить из заявленной скидки в 10 %, это должна быть конечная цена для покупателя с её учётом.
По формуле 3,5/90(=100-10)=Х/100, Х=3,5*100/90=3,89 млн. рублей первоначальная цена ДК (домокомплекта).
Итого, грубо 500000 рублей с дома. Это 600 домокомплектов.
Делая субсидирование, лично я, например, не только бы "восполнил" производителям эту десятипроцентную скидку, но и для "стимула" добавил бы субсидию ещё на такую же сумму.
3,89-3,5=0,49*2=0,98. Хм.. Уже почти миллион. Итого выходит, что эта программа в 300 млн. рублей для какого-то одного завода? С мощностью порядка 300 домокомплектов в год.
Ну или вся субсидия и будет равна только этим 10 % скидки для покупателя?
Узнаем позже.
Итак, "коридор" в от 300 до 600 домокомплектов=300-600 загородных деревянных домов.
Много это или мало? Вам решать.
Но попробуем найти хоть какие-то данные по загородному домостроению, чтобы попытаться это оценить - что такое 300-600 домов для России?
Если у вас такие также есть, буду очень благодарен, если поделитесь ими.
Что посмотрел я. Например, рейтинг самых крупных производителей домокомплектов в России.
Ну, крупные, они может и крупные, но как залезешь глянуть в их официальные отчётности по оборотам - вроде как и ничего реально крупного там и нет.
Например, на "слуху" в центральной части России компания среди прочих ВудХаус.
Годовая выручка - 22,8 млн. рублей в 2021 году. Сколько это даже по 3 млн домокомплектов? 7 штук? Маловато будет. Наверное, статистика битая. И они объёмы делают не по основной "материнской" компании". Ну, ладно.
Но так практически со всеми. Известные по рекламе, и не очень - объёмы по официальным данным очень невелики.
А вот такие вообще не пройдут в программу по бюджету:
Короче, даже хотя бы одного производителя, реально выпускающего хоть 300, хоть 600 деревянных ДК в России в год, я не нашёл. Может, кто-то из вас что-то знает о ткаих?
Так что с этой стороны теоретически вроде бы нет предпосылок отдать весь объём субсидий одной "блатной" компании. Ну, или парочке.
600 домов в год - это порядка 2-х в день. Немного. Но в "сильно холодных" зимой регионах такие домокомплекты не особо будут держать тепло. И значит, меньше востребованы. На Дальнем Востоке своя специфика и всё своё. В южных регионах из дерева практически не строят - летом жарко. В Калининграде я дома из дерева вообще практически не видел, например.
Т.е. везде есть свои особенности и сложившийся конструктив домов. Деревянные далеко не везде широко распространены в загородном строительстве.
Остаётся порядка 30-40 регионов. По 15-20 домов на регион максимум.. Ну да, тоже явно не густо. Так что, уважаемая подписчица Галина, Вы скорее правы.
Одна надежда, что это может быть только началом, "пробным шаром". Как и с льготной ипотекой на загородное строительство ранее всё начиналось с меньшего, и только теперь понемногу начинает "прирастать".
И про объёмы древесины.
Что касается объёма древесины, который на это может пойти, то, конечно же, этот объём в сравнении с поставками на импорт будет буквально мизерный.
Если даже это будет большой дом, который "поместится" в озвученные 3,5 млн. рублей. И пусть на него уходит порядка нескольких десятков кубов древесины. То в сумме хоть даже не на 600, а в два раза больше домов, на 1200 домов всё равно уйдут совсем небольшие объёмы в кубатуре.
Поворот не туда
Но вернёмся к потенциальным участникам конкурса на участие в программе. Не знаю пока, кто это будет. Есть у меня думки о возможных вариантах, но пока лучше промолчу о них.
Главное, чтобы не случился какой-нибудь "поворот" вообще совсем не туда.
Чтобы это вот всё задуманное-заявленное не "перешло" куда-нибудь в сторону того, полностью или хотя бы частично, что делает вот уж действительно на фоне многих остальных довольно крупная компания "Segezha Group". Это вот такие домики якобы полностью из дерева (но это далеко не совсем так):
Теоретически могут "прибиться" и другие компании, которые в последнее время активно продвигают многоэтажные жилые дома в России.
Например, в июле прошла по СМИ вот такая новость:
Вот что писали тогда новостные издания:
"Минстрой и МЧС России утвердили дорожную карту по развитию деревянного домостроения до 2024 года.
Документ предусматривает организацию совместной работы ведомств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения..."
Вот здесь точно не всё так просто может быть...
Может, это дело тоже нужное, и кому-то и понравится, но только не мне.
Я сторонник строго индивидуальных загородных домов.
Пока у меня об этом всё.
Буду наблюдать за этим направлением. Появятся новости, сообщу.
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Одна маленькая просьба в конце. Уважаемые читатели! Кто ещё не мой подписчик, подписывайтесь на канал! Хотелось бы набрать 2000 подписчиков к Новому году! Для меня это будет лучшим подарком. Я даже поспорил, что наберу). Стараюсь каждый день для всех вас. Оцените мой труд просто подпиской! Заранее спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. На канале много разного и интересного. Плюс ежедневно - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕.
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вам могут понравится другие статьи: