В этой статье мы ответим на все вопросы, касающиеся технических планов на жилые дома, на дачные и садовые домики.
Задать вопросы вы всегда можете на сайтах наших компаний (расположенных в Сочи, в Екатеринбурге, в Челябинске, а с недавних пор еще и в Махачкале). Ссылки - в конце статьи.
Когда составляется?
Технический план на объект ИЖС (индивидуального жилого строительства) или дом, расположенный на землях СНТ (садоводческих товариществ), составляется после окончания работ на объекте (строительных, реконструкционных, после любых перепланировок, расширений, добавления пристроек и надстроек). И требуется для предоставления в Росреестр и внесения данных в ЕГРН.
Для чего нужен?
Технический план позволяет поставить объект на кадастровый учет, закрепить запись о нем в Росреестре, а значит признать законность возведенного здания или произведенных с ним изменений.
Можно ли не составлять техплан на дом или дачу?
Без постановки на государственный учет вы не сможете оформить право собственности на объект, подтвердить факт владения недвижимостью, а следовательно и продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду, совершать иные операции с домом или садом.
Если после пристроек или перепланировок не составить технический план на изменения и не внести данные своевременно, то в случае возникновения спорных ситуаций и судебных разбирательств по закону сумма компенсации будет рассчитываться исходя из той площади объекта, которая была указана в Росреестре изначально. Независимо от того, насколько увеличилась цена за объект после произведенных работ.
Более того, несогласованные и неоформленные перепланировки и пристройки на объекте могут посчитать незаконными и заставить вернуть все в исходное состояние. Плюс назначат выплату штрафа.
Поэтому любые работы с домом, дачей, садом, мы рекомендуем согласовывать в соответствии с требованиями законодательства.
Можно ли составить технических план самостоятельно?
Технический план на дом – это документ, который составляется только кадастровым инженером, при наличии специального кадастрового оборудования, имеющего все необходимые допуски, разрешения, сертификаты.
Причем лучше обратиться в фирму, предоставляющую гарантии и составляющую договорные обязательства.
В каких случаях регистрировать дом не требуется?
Если садовый или дачный дом не является капитальным объектом, то регистрировать его не нужно.
Временные постройки, быстровозводимые дома, летние домики без фундамента, с малой площадью, не подлежащие подключению коммуникаций – все эти объекты не требуют регистрации. И технический план на них заказывать не придется. Такие объекты не являются недвижимостью, поскольку могут легко, без существенных повреждений, перемещаться с места на место.
Есть ли разница между техпланом для садового дома или для жилого?
Принципиальной разницы нет.
Если объект является капитальным (то есть имеет фундамент, капитальные стены и перекрытия, подключается к коммуникациям, то есть неразрывно связан с землей и перемещаться с места на место не может), то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
При этом техплан и для дачных, и для садовых, и для жилых домов составляется по одним и тем же правилам.
Есть отличия между техпланом для квартир и техпланом для домов?
Ключевое отличие только в том, что при необходимости постановки на кадастровый учет жилого или садового дома вам потребуется сначала зарегистрировать земельный участок.
А перед составлением технического плана потребуется предъявить выписку из ЕГРН на земельный участок.
Какие данные содержатся в плане?
План включает две части: текстовое описание объекта и схему.
В первой указывается назначение объекта, тип земельного участка (например, ИЖС, СНТ), адрес, координаты, этажность, год постройки, материал стен и т.д.
Во второй – план дома (поэтажный, если дом состоит из нескольких этажей), расположение дверей, окон, жилых и технических помещений.
Нужен ли план при регистрации дома по «дачной амнистии»?
Да, постановка на учет объекта по дачной амнистии позволяет регистрировать объекты в упрощенном порядке. Но технический план вам все равно потребуется. Кадастровый инженер составит документ, поможет с заполнением декларации.
Где заказать?
Заказать выполнение технических планов в Сочи, в Екатеринбурге, в Челябинске, в Махачкале вы можете в «Региональном кадастровом центре», расположенном в вашем городе. Звоните, пишите.
Если вы находитесь в другом регионе, то вам необходимо найти кадастровую фирму у вас.
Наши сайты: