Согласно п.3 ст.35 СК нотариальное согласие необходимо для совершения сделок с общим имуществом супругов нажитое в период брака, когда требуется государственная регистрация перехода права собственности.
Согласие супруга НЕ нужно:
1. Недвижимость была куплена до брака;
2. Недвижимость была подарена одному супругу;
3. Недвижимость досталось одному супругу в наследство;
4. Недвижимость принадлежит только одному супругу на основании брачного договора.
В остальных случаях согласие супруга необходимо.
Оформлением нотариального согласия занимается нотариус. Для этого ему необходим следующий перечень документов:
1. Паспорт супруга, чье согласие необходимо;
2. Свидетельство о браке;
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
4. Свидетельство о разводе (если супруги развелись и имущество приобреталось в предыдущем браке).
Опасности проведения сделок без согласия супруга
Согласно ст. 35 СК РФ, супруг имеет право оспорить сделку в течении одного года. При получении выписки из ЕГРН после перехода права собственности, в особых отметках будет содержаться запись о том, что согласие не было предоставлено. На основе этой статьи сложилась практика, что суд встает на сторону супруга, чьи интересы были нарушены. В таком случае, недвижимость перейдет к старым владелицам, после чего покупателям придется судиться с продавцами, чтобы вернуть деньги.
Рекомендация:
1. Узнать у продавца в браке он или нет. Если в браке, то узнать приобретался ли продаваемый объект недвижимости в браке + запросить у него свидетельство о заключении брака. Если нет, то узнать был ли он/она в браке вообще и в случае, если был, то узнать, покупалась ли продаваемая недвижимость в период предыдущего брака.
2. Зайти на сайт Росреестра и посмотреть, когда был осуществлен переход права собственности. После чего даты сопоставляются.
#недвижимость #согласиесупруга #продажаквартиры #нотариальноесогласие #разделимущества #суд #квартира #адвокат #согласиесупруги #юрист #супруги #покупкаквартиры #согласиенапродажу #совместнонажитоеимущество #консультацияюриста #закон #какпроверитьквартирупередпокупкой #дарение #проверкаквартиры #право #брак #риэлторзеленоград #нотариат #сделка #юридическиеуслуги #согласиесупруганапродажунедвижимости #брачныйконтракт #согласиенапродажуквартиры #документыдляпродажиквартиры #оформлениенедвижимости #согласиесупруганапокупкуквартиры #юристонлайн #ипотека #дом #продажанедвижимости #адвокатмосква #требуетсясогласиесупруга #когдасогласиенетребуется #сделкаснедвижимостью #юридическиетонкости #когдатребуетсясогласие #сергейзаводских #согласие #семья #согласиенасделку #какполучитьсогласие #иринасивакова #продатьквартирубезсогласия #семейныйкодексрф #оспоримостьсделки #согласиесупруганапродажуквартиры #егрн #нотариальнозаверенное #разрешениесупруганапродажу #долявправесобственности #совместнонажитоеимущества #татарстан24 #росреестрпорт #семеныеспоры #согласиесупруганасделкуснедвижимостью #вопросэксперту #жилищныеспоры #когданужносогласиесупруганапродажуквартиры #согласиенакредит #долгивбраке #адвокатпонедвижимости