На земельном участке располагается дом, находящийся в собственности двух соседей по ½ доли каждого.
Один сосед хочет оформить землю в собственность, а другой пока не готов…
Знакомая ситуация!?
Как быть!?
На основании части 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок под общим жилым домом все собственники данного жилого дома совместно должны обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приобретении права собственности. Если один из сособственников не захочет оформлять землю под жилым домом оформить землю в собственность невозможно, только в аренду.
Однако, есть еще один вариант оформления земли под жилым домом. Для его реализации необходимо воспользоваться механизмом выдела доли в натуре.
Механизм выдела доли в натуре заключается в том, что вместо права на виртуальную долю в общем жилом доме Вы получаете право собственности на конкретно определенную, выделенную, поставленную на кадастровый учет квартиру. При этом оформление двух квартир в Вашем жилом доме дает Вам с соседом право на изменения статуса жилого дома на многоквартирный.
А в отношении приобретения прав на земельный участок, находящегося под многоквартирным домом действует особый, льготный порядок, предусмотренный жилищным законодательством.
Так на основании статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех владельцев квартир в многоквартирном доме. При этом с момента постановки земельного участка на кадастровый учет он бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома. В данном случае принятие каких-либо дополнительных решений о предоставлении участка в собственность не требуется, как не требуется, и платить за его приобретение в собственность (не надо выкупать у государства!). Кроме того и не требуется совместного обращения за приобретением прав всех собственников дома.
Мы оформляли так много раз! Звоните – поможем!
#земельныеспоры#кадастровыеработы#кадастровыйинженер#кадастр#межевание#кадастровыйучет#земельныйучасток#юристоренбург#юристнедвижимость
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593