Как вы думаете, что сделали застройщики, когда Минфин объявил о прекращении программы льготной ипотеки с нового года?
Правильно, - они решили поднять цены!
Так они делали всегда, так решили поступить и в этот раз.
Телеграмм-канал Подешевело МСК решил посмотреть в эти дни на реакцию ведущих застройщиков. Он сравнил динамику цен за 2 дня до заявления Минфина (16 ноября) и через 2 дня после этого.
Вот что он увидел.
ПИК:
- До объявления: подешевело 5 об. в 1 ЖК (-0.2%), подорожало 92 об. в 5 ЖК (+1.3%).
- После: подешевело 40 об. в 4 ЖК (-0.7%), подорожало 9809 об. в 35 ЖК (+4.1%)
Самолет:
- До объявления: подешевело 511 об. в 12 ЖК (-0.6%), подорожало 725 об. в 15 ЖК (+1%).
- После: подешевело 421 об. в 14 ЖК (-0.9%), подорожало 1366 об. в 14 ЖК (+1%)
ФСК:
- До: изменений не было
- После: подешевело 0, подорожало 695 об. в 1 ЖК (+0.6%)
Ну, как вам?
По-моему, всё очевидно. Застройщики ведут себя так, как будто сейчас ноябрь 2021, а не ноябрь 2022 года, и рассчитывают с той кальки на привычный ажиотаж: «Налетай-покупай, пока льготную ипотеку не отменили!».
Они живут даже не вчерашним (вчерашний – это ситуация февраля-марта этого года), а позавчерашним днем. И результат их ждёт соответствующий.
Кому они «всучат» еще более подорожавшие метры, если…
Ну, вот, например:
Последнее сообщение от ЦИАН (цитата):
«За месяц число квартир в аренду в Казани выросло в 2 раза. Это наибольший прирост предложения квартир в аренду среди городов-миллионников. Далее следует Москва (+85%), Ростов-на-Дону и Самара (+70%), а также Санкт-Петербург (+50%)».
А вот ещё одна таблица от того же источника, только двухнедельной давности.
Снова цитата:
«Аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе в среднем сегодня обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а платеж по ипотеке в 1,5 раза дороже (на 57%) – 30,7 тыс. рублей в месяц.
Максимальное различие наблюдается в столицах: Москве (38,8 тыс. руб., или 85%) и Санкт-Петербурге (27,4 тыс. руб., или 92%). Ненамного отстают Севастополь (23,7 тыс. руб., или 107%) и Владивосток (22,5 тыс.руб., или 107%).
В 18 из 37 городов списка разница в суммах ежемесячных платежей от 1,5 до 2 раз.».
Ну и кто будет брать золотые метры в новостройке с неизвестным и вовсе не гарантированным сроком сдачи, приведение которых после окончания строительства в божеский вид потребует немалых вложений, если в готовую квартиру с ремонтом, взяв её в аренду вдвое дешевле ипотеки, можно будет заселиться немедленно. Ещё и выбор, как арбузов на рынке в августе.
Застройщики думают, что они самые умные. Боюсь их ждёт разочарование. В эту игру с ними никто больше играть не хочет.
Они делают свой ход (шахматисты, едрёна вошь), а население просто подходит и надевает им доску на уши.
Как-то так:
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴. МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------