За последние пять лет средняя стоимость «однушки» в Москве выросла практически наполовину – 47%. Если говорить о жилых комплексах повышенного комфорта более чем на 64%, а бизнес-класс поднялся в цене почти на 75%.
Почему важно знать эту статистику? Все очень просто, ведь всегда важно понимать, как будут вести себя цены на квартиры в будущем.
Жилье в столице дорожает
Наверное, с этим фактом уже многие покупатели смирились. Конечно, сейчас цены на недвижимость опустились, но это лишь временное явление. Жилье в столице всегда дорожает, что можно отследить по графикам и статистике за последние пять лет. Больше всего в цене выросли квартиры бизнес-класса – на 72%. По сути, мы наблюдали рост до 15% каждый год. Причем речь идет о недвижимости, уже введенной в эксплуатацию.
В настоящее время среднюю стоимость «однушки» в Москве оценивают в 10 млн рублей. Если посмотреть на цены 2018 года, мы сможем найти средний показатель 7 млн рублей. Теперь представьте, сколько смогли заработать люди, которые купили жилье даже пару лет назад. Рост цен лишь на время замедлился в 2020 году, когда началась пандемия.
Сегодня ситуация на рынке складывается не лучшим образом, но это временное явление. Например, многие инвесторы сейчас вкладываются в подешевевшее жилье, чтобы через пару лет можно было заработать +30%.
Учитываем факторы прироста
Важно отметить, что рост цен из года в года меняется. В 2020 году на рынок оказывала давление программа льготной ипотеки. Если посмотреть на статистику, то мы увидим, что за год цены выросли всего на 13.5%. При этом в 2021 году прирост составил не более 5%. Дальше начался затяжной период стагнации, который может продлиться до 2023 года.
Конечно, никто не даст гарантии, что через полгода цены начнут активно расти. Поэтому нужно учитывать данный фактор при выборе недвижимости. Существует риск, что в следующем году цены вырастут менее чем на 10%. По сути, рост будет лишь покрывать инфляцию, что не есть хорошо.
Выгоднее всего покупать недвижимость в ЖК бизнес-класса, где рост цен всегда был выше. В новостройках столицы бизнес-класс поднялся в среднем до 20 млн рублей. При этом в 2018 году средняя цена однокомнатной квартиры составляла 10.7 млн рублей. Но и бюджетный сектор жилья имеет свои преимущества. Сейчас такие квартиры продаются намного быстрее.
Кстати, двухкомнатные квартиры также выросли в цене за пять лет примерно на 53%.
А вы планируете сейчас продавать или покупать недвижимость в столице?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков