ЖК «Ильинойс» — проект компании ГК «Гранель», расположенный на окраине Красногорска по адресу Ильинский тупик. По словам застройщика, комплекс «удобный, современный, яркий… воплотит в жизнь ваши представления об идеальном жилье комфорт-класса». А что на самом деле? Нет автобусов, школ и парковок. Во всех минусах и плюсах, которые, безусловно, есть, разбиралась агент офиса Vysotsky Estate в Тушино.
Проект состоит из трёх очередей строительства, по два 24-этажных здания в каждой.
🏗 I очередь будет построена в середине 2024 года,
🏗 II очередь — ещё через год,
🏗 III очередь — в 2026 году.
Локация и транспортная доступность
Дома строят прямо на месте большой промзоны, территория которой будет постепенно облагораживаться по мере сноса промышленных объектов. И к концу 2026 года мы должны увидеть завершенный ухоженный вид, как в буклете застройщика.
Но! Участок промзоны, занятый компанией «СоюзСнаб» и старым гаражным комплексом, остаётся. И остаются два старых здания, построенных в незапамятные времена.
«СоюзСнаб» — это большая территория из складов и промышленных корпусов по производству пищевых продуктов. Находится она в непосредственной близости от будущего ЖК, по адресу Ильинский тупик, 6. Там же расположена большая стоянка для большегрузов, которые постоянно заезжают и выезжают с территории промышленного комплекса.
Я поставила себя на место потенциального покупателя квартиры в ЖК «Ильинойс», и мне это соседство не показалось привлекательным. Тем более что дорога к МЦД-2 «Красногорская» проходит как раз мимо старых гаражей, офисных зданий, длинного забора «СоюзСнаба» и снующих туда-сюда большегрузов.
Я прошла пешком до станции МЦД-2 «Красногорская». Быстрым шагом идти 20 минут. И других вариантов добраться до электрички нет. Автобусной остановки поблизости я не увидела. Дорожка узкая, асфальтированная, довольно безлюдная сейчас, только изредка попадаются местные жители.
Застройщик очень красочно рассказывает о прекрасной транспортной доступности: кроме станций «Красногорская» и «Павшино», до которой идти 3 км, будет станция «Ильинская» Рублёво-Архангельской ветки метро.
На сайте stroi.mos.ru указано, что станция «Ильинская» входит во вторую очередь строительства Рублёво-Архангельской ветки, начало строительства которой придётся на 2023 год. Где конкретно будет вестибюль станции, на сайте не указано. И как до неё добираться, пока нет понимания.
В-принципе, застройщик хорошо рассчитал предположительное время ввода в эксплуатацию метро и последней III-й очереди — конец 2026 года.
На автомобиле съезд с Новорижского шоссе на Ильинский тупик очень удобный. Когда все машины стоят в пробке на Ильинское шоссе, чтоб попасть в Красногорск, здесь поворот свободный. Пару минут — и вы около ЖК.
И такой же быстрый выезд на МКАД: 4 км по Новой Риге — и уже Москва.
Видовые характеристики ЖК «Ильинойс» пока под вопросом:
🌇 Окна домов с западной стороны выходят на Опалиху, на лесной массив.
🌇 С восточной стороны будет вид на город Красногорск.
Между домами всего 70 метров, и возникает вопрос о попадании достаточного количества солнечного света в окна во двор на нижних этажах.
Инфраструктура района
Застройщик обещает построить два детских сада, каждый из которых будет на 200-250 мест. Один из садиков будет муниципальным.
Школьники будут добираться до школ микрорайона «Южный». Но, по словам местных жителей, эти школы уже переполнены. Что будет, когда заселятся новые жильцы, непонятно.
На первых этажах домов будут коммерческие помещения с магазинчиками и кафе.
Рядом находится много крупных магазинов:
🛍 «Глобус Гурмэ»,
🛍 «Леруа Мерлен»,
🛍 ТЦ «РигаМолл» и другие.
Можно доехать на автомобиле погулять в усадьбе «Архангельское», пляж «Рублево».
Ход строительства
ГК «Гранель» 30 лет на рынке недвижимости, строит жилые комплексы и коммерческую недвижимость. В 2022 году вошла в перечень системообразующих компаний РФ.
Это внушает надежду, что все корпуса будут построены вовремя.
Будет построено 1058 квартир: студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Все квартиры — без отделки.
Квартиры небольшой площади, мест хранения очень мало. Кладовок для дополнительного хранения не предусмотрено.
Высота потолков — 2,8 м.
На этаже будет 10-13 квартир и 3-4 лифта (из которых 1-2 пассажирских и 1-2 грузовых).
Некоторые подъезды будут иметь сквозные выходы, что очень удобно.
Паркинг
Парковочных мест в подземном паркинге предусмотрено 200 шт, это менее 20% от общего числа квартир. На улице еще предлагается 200 машино-мест.
Между домами обещают двор без машин, а вокруг, как обычно, всё будет заставлено автомобилями.
Продажи машино-мест в подземном паркинге не начались.
Какие выводы можно сделать?
Побывав на месте стройки, мне это место не показалось уютным.
Может быть, через 4 года, когда строительство закончится, всё будет привлекательным — снесут старые промышленные здания, появятся красивые детские площадки, дорожки. Район заиграет, место станет более обжитым.
Плюсы
✅ Престижный Северо-Западный район Подмосковья.
✅ Всего 4 км от МКАД.
✅ Удобный выезд на Новорижское шоссе.
✅ По соседству с ЖК — места для покупок и для прогулок.
Минусы
❌ Пока плохо с общественным транспортом (добираться до МЦД-2 можно только пешком), нет автобусов.
❌ Рядом немного школ и общеобразовательных учреждений.
❌ Большое количество квартир на этаже — нагрузка на лифты.
❌ Менее 20% парковочных мест от общего количества квартир.
❌ Длинные сроки сдачи - 2024-2026 гг.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайки!