ЖК «Лица» — это комплекс бизнес-класса от Capital Group, возведённый и сданный в 2017 году на месте бывшего московского аэродрома. Теперь здесь стоят два корпуса разной этажности в 13-24 этажа с одним общим входом. Как такой конструктив сыграл с застройщиком злую шутку, рассказывает агент офиса Vysotsky Estate.
Локация
Комплекс расположен в Хорошёвском районе САО по адресу улица Авиаконструктора Сухого, 2, на окраине Ходынского поля, бывшего аэродрома им. Фрунзе.
До ближайшей станции метро «ЦСКА» пешком вы дойдёте за 3-4 минуты. До метро «Петровский парк» и «Динамо» идти 15-17 минут. Но можно доехать и на общественном транспорте, остановка находится напротив входа в комплекс.
Рядом с ЖК находится Ленинградский проспект (900 м). Путь до ТТК составляет 3,5 км, до Садового кольца — 6 км. Поскольку сам комплекс находится чуть в глубине от главной транспортной артерии района — «Ленинградки» — она не доставляет дискомфорта активным круглосуточным движением.
По соседству с домами расположен ледовый стадион «Мегаспорт», в противоположной стороне через дорогу — промзона с авиационным машиностроительным заводом (куда деваться от промышленного величия района).
Сразу за стадионом раскинулся огромный парк Ходынское поле. А за покупками можно отправиться в крупнейший ТЦ «Авиапарк» (на автомобиле — 4 минуты, пешком — 14 минут).
Отмечу, что соседство с крупными спортивными аренами «ЦСКА» и «Динамо» оказало благоприятное влияние на район — здесь множество спортивных секций, бассейнов и залов.
Вокруг ЖК в пешей доступности есть три школы (в том числе гимназия №1409) и детские сады (как муниципальные, так и частные).
О комплексе
Попасть в комплекс можно через одну центральную входную группу.
Делать один общий вход в ЖК — спорное решение. Это, несомненно, плюс с точки зрения безопасности — весь поток людей, за исключением возвращающихся из паркинга, проходит через один пост охраны.
Но здесь же кроется один из главных минусов «Лиц» — его расположение на стилобате. Войдя в холл, жильцам нужно подняться на одном из четырёх стеклянных лифтов на 4 этаж. И только теперь они попадут на уровень основной территории ЖК.
Но это ещё не всё. Это 4-й подъезд, а общих проходов внутри корпуса к другим подъездам нет. Что делать, если ваш подъезд 1-й или 2-й? Вы вынуждены выйти на улицу во внутренний двор и пройти 20-50 метров до нужного вам подъезда, зайти в него и только теперь подняться на лифте до своей квартиры. А если на улице ветер или ливень? А если вы торопитесь домой? И все это про основной корпус ЖК.
На территории есть второй корпус, у которого есть отдельный вход с улицы и которым часто пользуются жильцы первого. Что, разумеется, вызывает недовольство со стороны тех, кому нужно попасть домой на своём лифте, а он уже занят теми, кто обходит основной вход. Да, в каждом подъезде по 3 лифта (2 пассажирских и 1 грузовой), но и их не хватает в разгар местного час-пика.
Лифты
Время ожидания на 24 этаже у меня составило 1,5 минуты (это при условии, что никому лифт в данный момент не нужен). Столько же, чтобы спуститься вниз. А если лифты заняты или попутно останавливаются на этажах, то эта поездка вместе с ожиданием займёт порядка 6-7 минут, что в совокупности с квестом хождений между подъездами становится тем ещё приключением.
Этажи, к слову, по отзывам жильцов и моим наблюдениям, убирают хорошо и своевременно. Лифты чистые. На каждом этаже есть график уборки.
Внутренний двор
Он невероятно маленький и растянут вдоль основного корпуса. Детей и их родителей встречает футбольная коробка, скромная детская площадка и вид на нависший рядом ледовый дворец. Отдельный минус — погода. Укрыться от палящего солнца или пронизывающего ветра здесь попросту невозможно.
Плюсом же станет тот факт, что из-за закрытой территории детей можно спокойно отпускать на прогулку.
Во внутренний двор для техники организован аппарель, ведущий от нижнего КПП ко второму корпусу.
Коммерческая инфраструктура
Первые этажи со стороны улицы занимают магазины, салоны красоты, развивающая школа для детей, кофейни. А вот обещанный ТРЦ, под который было выделено первые 3 этажа, так и не занял своё пространство. Вместо него один этаж занимает маркетплейс Joom. Собственно говоря, эти выделенные этажи не дают собственникам спуститься на лифтах до 1-го.
Очевидный плюс — фитнес-клуб Encore Fitness непосредственно в здании 1-го корпуса. Жильцам можно спуститься в него напрямую. В клубе есть, помимо зала, бассейн и детские программы тренировок.
Умный дом
Я недаром выделил в отдельный пункт именно систему IZBA (INTELLECTION ZONE BUILDINGS WITH APARTMENTS), она же «изба» на профессиональном сленге, которой так гордятся застройщики и внушают это очередным собственникам.
На привычном нам языке это система «умный дом» с расширенным функционалом. Помимо рамок вашей квартиры, эта система позволяет управлять лифтами, впускать вас в паркинг, вызывать спецслужбы, связываться с управляющей компанией, создавать гостевые пропуска и т.д. На деле — это приложение в вашем смартфоне.
По разговорам с собственниками я понял, что они довольны.
Но в нашей отечественной системе всегда есть «но». Тот же выход из паркинга возможен через тамбур с тремя дверьми.
Объясняю: ваш умный дом впускает вас в паркинг. Вы берёте сумки, собачку, ребёнка. Идёте к лифтам, и вас встречает дверь, обычная дверь. Открыв её, через 1 метр вы увидите ещё одну дверь. И через 1 метр ещё одну дверь. То есть на пути от паркинга к лифту у вас будет тамбур из трёх физических дверей, которые вы всё равно открываете вручную.
Каков смысл в этих дверях в духе «Форт-Боярд», где доблестные охранники стабильно держат эти двери закрытыми, я не понимаю.
Иногда система не сразу впускает вас в паркинг. Это, скорее всего, связано со спутниковой и интернет-связью. Для альтернативы у собственников есть смарт-карты.
В остальном система работает хорошо, о чём мне лично рассказали жильцы (об этом ниже).
Доступ ко входу в паркинг / в подъезд / в тамбур перед квартирами на этажах тоже осуществляется через приложение или смарт-карты. Чужой вроде бы не проникнет. Но тут, отмечу, до нужного этажа и внутреннего двора я прошёл хитро-запросто (вопрос к охране ЖК). Тогда каков смысл, кроме камер, к общей входной группе?
Парковка и паркинг
В ЖК есть 3-уровневый паркинг на 900 машиномест (на 891 квартиру).
Стоимость одного места на «вторичке» варьируется от 1,6-2,1 млн рублей за одиночное и до 4,8 млн рублей за семейное (сдвоенное) места (по данным «Авито» на октябрь-ноябрь 2022 г). Ценник за аренду — 10-15 тысяч руб./мес.
Что касается парковки вокруг ЖК вдоль ул. Авиаконструктора Сухого, то она платная — 40 руб./час. И при всей достаточной длине улицы парковка размечена не везде.
Напротив главного входа в ЖК также есть парковочные места, но свободными они бывают нечасто.
Замеры шума
Я сделал шумовые замеры на детской площадке и внутри помещений.
В центре детской площадки звук не превысил допустимых значений, как и на краю стилобата.
Внутри зданий стеклопакеты действительно сдерживают любое проявление шумов со стороны улицы и дороги. Как и лифтовые шахты, они совершенно не доставляют дискомфорта жильцам верхних этажей.
Планировки и цены
Жилой комплекс позиционируется как бизнес-класс. Высота потолка без отделки составляет от 3,07-3,1 м, а в квартирах с ремонтом – 2,95 м.
В ЖК есть объекты площадью от 51 до 174 м².
В продаже видовые квартиры с выходом на террасу площадью 230 м².
Планировки разнообразны. В основном это «распашонки» на две стороны.
Отмечу, что балконов в комплексе нет.
Цены на вторичке следующие (а сейчас в открытой продаже их достаточно много):
от 480 000 руб./м² до 660 000 руб./м² в зависимости от этажа и площади.
Вид из окон разный. Кому-то повезло наблюдать огни ночного города, кто-то вынужден любоваться ареной и соседним корпусом.
Отзывы жильцов
Анна (собственница с момента сдачи ЖК):
📣 «Всё устраивает. Шума от арены нет, даже во время соревнований. Как вы заметили, окна хорошо держат шум с улицы. Не боимся отпускать детей во двор.
Неудобство лишь в парковке на паркинге — сложно выходить с сумками».
Людмила Прокофьевна (собственница с момента сдачи ЖК):
📣 «Я бабушка. Часто гуляю с коляской. Площадка очень маленькая, а в солнце и вовсе некуда спрятаться. От ветра прячусь в одежду (Прим.: Одежда очень плотная, на лицо повязан шарф). Когда есть настроение, я и многие родители уходим гулять в парк — здесь делать нечего».
Максим Ильич (собственник с момента сдачи ЖК):
📣 «Очень нравится приложение, могу вызвать УК для устранения неполадок. Тёк потолок у лифта, вызвал, всё исправили. Работают оперативно.
Огромный плюс, что есть центральный подъезд — безопасность. Никто не пройдёт незамеченным.
Вид из окна нравится. Хотя я живу на 6 этаже, мне повезло. Окна выходят аккуратно между 2-м корпусом и ареной — ночью вид прекрасный».
Роман (арендует квартиру 1,5 года):
📣 «Долго едет лифт, живём на 23 этаже. Но, в чём плюс, доставка из маркетплейсов приезжает сразу ко всем: собирают внизу тележку и развозят по квартирам, а доставка у нас частая».
Плюсы
✅ Локация, транспортная доступность.
✅ Двор «без машин», безбарьерная среда.
✅ Охраняемая территория, вход через общую входную группу.
✅ Доступ и управление через смартфон.
✅ Разнообразие планировок квартир.
Минусы
❌ Маленькая дворовая территория и детская площадка.
❌ Неудобство прохода к лифтовой группе собственного подъезда.
❌ Нет свободных парковок вокруг ЖК.
❌ Нет балконов.
❌ «Загруженный» вид из окон малой этажности.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
