Сегодняшнее видео о противоречии результатов анализа рынка. На аналитических порталах в частности rm.ru говорится, что за октябрь число предложений увеличилось на 20%.
По моей статистике этого не видно. Я постарался исследовать вопрос: откуда разночтения? И предполагаю, что на картину повлияло две вещи.
Первая - я не учитываю в количестве предложений число предложений, выставленных на первичке. Потому что отделы продаж и отделы маркетинга застройщиков манипулируют выдачей. И в тот момент, когда надо создать спрос, они снимают часть объектов с продажи.
То есть, это не настолько точный параметр, которым можно пользоваться для оценки. Я число предложений на первичке не учитываю!
Второе. По информации от руководителей риэлторских агентств, которые дают много рекламы по большому количеству объектов: Avito сейчас отъел приличную долю рынка у ЦИАНа.
ЦИАН в погоне за доходностью начал подкручивать алгоритмы и использовать разные методики, которые используют поисковые системы (спорные на мой взгляд) и в результате потерял определённую долю рынка. Потому что если раньше Avito давал наименьшее число звонков потенциальных покупателей, то сейчас - значительно больше.
По распределению числа звонков по объектам: на 120 звонков - 60 звонков из Avito, 40 из ЦИАН, 20 приходится на домклик и яндекс недвижимость.
Вместе две погрешности дают более 20 % отклонений.
Если же брать суммарную кривую, учитывающую рост числа предложений и на первичке, и на вторичке в Москве и Московской области, то соглашусь - рост есть и на 20% и даже более.
Если же смотреть только по ЦИАН и только по вторичке то роста практически нет.
