ВОПРОС от подписчика
Я являюсь членом ГСК. В ГСК у меня гараж право собственности на который не оформлено. Кроме того, у меня нет никаких прав на землю, которую занимает гаражный кооператив. Прав собственности на гараж и землю я не имею и платил раньше только членские взносы и за электроэнергию. Сейчас же с меня требуют платить за землю, в законности данной платы по отношению ко мне, я очень сомневаюсь.
Подскажите, должен ли я платить за землю в ГСК, если ни земля, ни гараж у меня в ГСК не оформлены?
ОТВЕТ
На основании действующего земельного законодательства РФ установлены две формы платы за землю: земельный налог и арендная плата. Земельный налог платиться если Вы являетесь собственником земли, а арендная плата - если заключен договор аренды земли. Как правило в ГСК заключены договоры аренды земли с ГСК, при этом арендные платежи делятся на всех членов ГСК, имеющих гараж, в независимости от оформления права собственности на гараж. То есть, правовым основанием взимания с членов ГСК аренды за землю является именно заключенный договор аренды земли с ГСК и факт пользования земельным участком членами гаражного кооператива. То, что каждый член ГСК не прописан в договоре аренды земли, не дает ему прав не платить за землю, поскольку одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Даже если бы в ГСК и не был заключен договор аренды земли, то и тогда члены ГСК были бы обязаны платить за землю, в таком случае не уплаченные платежи за землю квалифицируется как неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение может быть уплачено добровольно на основании подписанного между ГСК и Администрацией соглашения о фактическом использовании земли, либо в принудительном судебном порядке, в случае отказа от уплаты платежей за землю.
В любом случае суды встают на сторону Администрации поскольку, еще раз повторимся, на основании Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.
#гаражи#гараж56#недвижимостьоренбург#вопросюристу#консультациибесплатно#помощьюриста#юристоренбург#услугиюриста#блогюриста#ищуюриста
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593