Поскольку мы сейчас находимся в процессе решения квартирного вопроса, я стала чуть лучше разбираться в ценах на недвижимость (до этого три года их не мониторила - было незачем). И выяснила кое-что интересное.
Знаю, что многие (и египтяне, и иностранцы, причем не только славяне) покупают квартиру в курортном Египте ради заработка. Считается, что "квартира у моря" - это фактически золотая жила. Какое-то жилье сдают людям, которые работают на курорте (обычно там живут или несколько работников, снимающие жилье вскладчину, или семейные люди), а квартиры получше - "задержившимся на отдыхе" туристам или "временным переселенцам"
- всяким зимовщикам-фрилансерам, которые приехали сюда пожить на несколько недель или месяцев.
Но вот что интересно - если говорить об обычных народных районах Шарма, цены на аренду остаются подозрительно низкими.
Судите сами - 13 лет назад арендовать самую дешевую квартиру в Шарме (с мебелью) стоило 2000 фунтов. Чаще 2500, но на 2000 можно было найти варианты. В тот момент доллар стоил 5,5 фунтов, то есть снять квартиру можно было примерно за 360 долларов в месяц. Это немало, с учетом того что средняя зарплата в Шарме тогда была долларов 500 (примерно столько получали, например, гест релейшенз).
С тех пор доллар вырос практически в 5 раз, цены - в среднем, в 3,5-4 раза. Но аренда дешевой студии в Хадабе сейчас стоит в районе 3000 фунтов, что по нынешнему курсу немногим больше 100 долларов.
Да, я не беру в расчет цены во время Конференции - многие арендодатели посходили с ума. Но Конференция идет недолго.
Также я не беру в расчет возможное повышение арендных ставок после нового скачка доллара. Но в октябре точно были предложения в Хадабе за 3000.
В то же самое время купить однокомнатную квартиру в Хадабе в том же октябре можно было за 720 000 фунтов (!!!).
Еще со времен студенчества я помню нехитрый расчет - в среднем арендная квартира должна окупить себя (по текущей стоимости) за 10 лет непрерывной сдачи в аренду. То есть если квартира стоит 1,2 миллиона, а сдается за 10 000, это считается средне. (понятно, что за 10 лет и ставки аренды вырастут, и сама недвижимость вырастет в цене - но есть такой способ расчета "в моменте")
Если арендная ставка выше - сдавать такую квартиру выгодно, если ниже - невыгодно.
Но при стоимости жилья в 720 000 и арендной ставке 3000 квартира будет окупать себя не 10 лет, а все 20. Что для жилья на Красном море как-то слишком много... по логике или аренда должна стоить дороже, или цена самой квартиры должна быть ниже.
Я прекрасно понимаю, что все расчеты очень приблизительны: и та, и другая сумма за 10 лет может очень сильно измениться. Но все равно странно. Получается, что на аренде здесь особо не заработаешь - одна надежда, что сама недвижимость будет дорожать...
Вот здесь я уже писала про покупку недвижимости:
Или я чего-то не понимаю? Куда делись золотые горы для арендодателей?
Если понравилась статья - ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Мои книги о Египте:
Белокурый красавец из далекой страны (Эксмо)
Ищу мужа. Русских не предлагать (Эксмо)