Итак. продолжаю рассказ про покупку жилья в Египте. В прошлой статье я рассказала, почему о покупке квартиры для себя имеет смысл задуматься только тем, кто точно решил здесь жить - если не всегда, то по крайней мере достаточно долго.
А теперь - вторая часть Марлезонского балета. Покупка как инвестиция.
Тема инвестиций вообще и инвестиций в зарубежную недвижимость в частности сейчас очень популярна. Многие жители России и СНГ задумываются прикупить активы где-нибудь в солнечной стране и лопатой грести деньги на аренде.
Казалось бы, тот же Шарм - это такое египетское "Сочи", город-мечта. Ну кто же откажется от домика в деревне квартиры на море? И действительно -сдать такую недвижимость довольно легко, поскольку всегда найдутся желающие и среди туристов, и среди резидентов. (конечно, если вы купите адекватное жилье в нормальном районе, а не квартиру в непонятном состоянии у черта на куличках).
Если рассматривать квартиру как инвестицию, здесь есть 2 фактора, которые нужно прикинуть:
- имеет ли жилье потенциал вырасти в цене к моменту продажи,
- за сколько его можно сдать (соотношение суммы аренды к сумме покупки)
Я не могу сказать, какая ситуация будет с ценами через несколько лет, но из того, что вижу сейчас - цены на недвижимость растут в фунтах, но в долларах они скорее даже падают (или остаются на месте). Кстати, примерно то же самое происходит с российской недвижимостью. То есть просто сохранить деньги в долларах - получается более выгодно, чем связываться с недвижимостью (не говоря уж о том, что чисто технически это гораздо проще).
Теперь что касается аренды. 10 лет назад, когда доллар стоил 5,5 фунтов, более-менее приличную меблированную квартиру с 1 спальней в Шарме можно было снять от 2500 фунтов, то есть практически 500 долларов. Это не в компаунде, а в обычном районе.
Сейчас, когда доллар 15,5 фунтов, однокомнатные квартиры в обычном районе стартуют с 3000 фунтов. То есть 200 долларов.
Если посчитать соотношение аренды к цене покупки, в среднем получается, что квартира окупит себя примерно за 10 лет. Много это или мало - смотрите сами.
(Но здесь, опять же, многое зависит от того, в каком городе и каком районе).
Я НЕ говорю, что вкладывать деньги в египетскую недвижимость невыгодно. Возможно, вы выберете жилье в таком районе, который через несколько лет станет супер популярным, и цены там взлетят до небес. И вы сможете сначала заработать на аренде, а потом еще и продать свою квартиру за сто тыщ мильонов.
(Кстати, я знаю такие примеры, когда люди удачно вкладывались в квартиры, и они оооочень сильно росли в цене за 5-10 лет. Но все эти примеры - в Каире и Александрии).
Возможно ли такое в Хургаде или Шарме? Наверное, возможно. Но, само собой, без гарантий. Чтобы вытянуть такой счастливый билет, вам должно очень повезти, или вы должны хорошо разбираться в этой теме.
Мне кажется, с точки зрения инвестиций более интересны компаунды (жилые комплексы на охраняемой закрытой территории) с хорошей инфраструктурой. Там и контингент более приличный, но и цены соответствующие.
В целом в Египте нет недостатка в недвижимости - здесь строят очень много (правда, не все, что начинают, доводят до конца - много недостроев, долгостроев и замороженных строек). И если вне курортов эту бешеную стройку хоть как-то оправдывает естественный прирост населения (а он в Египте остается довольно высоким, хоть власти и пытаются с этим бороться), то в курортных городах все не так однозначно.
В Хургаде хотя бы есть местное население, поэтому она не так страдает от провалов в туризме, которых за последние годы было немало. В Шарме все еще более печально - когда туризма нет, он превращается практически в город-призрак. Люди буквально бегут отсюда; остаются только самые стойкие. Соответственно, цены на недвижимость сразу летят вниз - в такие моменты многие квартиры стоят пустые и никому не нужные.
Проще говоря, если в ближайшие годы Египет сможет решить проблемы в туристической области и привлечь иностранцев, а также если вырастет популярность Шарма и Хургады среди местных, есть шансы, что цены на недвижимость пойдут вверх. А если инвестору к тому же повезет найти и купить жилье в районе или компаунде, который будет пользоваться популярностью у покупателей и арендаторов, у него очень хорошие шансы заработать на такой недвижимости.
Если же ситуация с туризмом будет нестабильной или плачевной, скорее всего, заработать на квартире ну никак не получится. Придется или оставить ее до лучших времен, или продать за любую цену, лишь бы взяли (вероятно, себе в убыток).
Как минимум надо понимать, что для инвестиций в Египте (да и в любой стране) годится далеко не любая квартира.
В следующий раз расскажу про юридические нюансы и особенности египетских квартир. Задавайте вопросы в комментариях.
Подпишитесь на канал Magic Egypt, чтобы не пропустить новые статьи
Мои книги о Египте:
Белокурый красавец из далекой страны (Эксмо)
Ищу мужа. Русских не предлагать (Эксмо)
Книги доступны в бумажном и электронном в