Продолжение темы про египетскую недвижимость.
Сегодня поговорим про юридические нюансы покупки жилья и особенности египетских квартир
Юридические нюансы покупки жилья в Хургаде и Шарме
Для начала процедуры покупки не нужно ничего, кроме действующего загранпаспорта. Обычно иностранцы обращаются в агентства, которые специализируются на работе с русскоязычными клиентами - там их консультируют по всем вопросам. Покупка предполагает участие риэлтора и юриста.
В Хургаде можно спокойно купить квартиру (цены обычно от 15-20 000 долларов, хотя крошечные студии можно найти и дешевле). В Шарме подороже - от 20 000. Но в Шарме и вообще на Синайском полуострове можно только взять в долгосрочную аренду на 99 лет (с возможностью дальнейшего продления, а также передачи в наследство). Проблема там не в квартирах как таковых, а в земле, на которых она расположена - ее по закону нельзя передавать иностранцам.
При покупке оформляется "таукиль" - доверенность на полное право распоряжение имуществом. Таукиль с оформленным договором купли-продажи означают переход права собственности. Но самым 100% вариантом считается оформление так называемого грин-контракта на недвижимость.
После оформления сделки в Египте важно переоформить все счетчики на свое имя.
Бывают случаи мошенничеств с квартирами, поэтому очень важно серьезно подойти к выбору агентства и проверять все документы. Доказать что-либо в случае проблем будет сложно, хлопотно и дорого.
Особенности египетских квартир
Квартиры в Египте имеют свою специфику. Их площадь, как правило, больше, чем у нас (хотя в Хургаде и Шарме есть малогабаритные квартиры. Большая площадь - это скорее особенность некурортных зон). На курортах есть и малогабаритные квартиры, и студии.
Очень часто здесь "американская кухня" - то есть совмещенная с зоной ресепшен (гостиной). А количество комнат считается по количеству спален. Но даже в больших квартирах, как правило, совмещенный санузел(
Жилье более высокого уровня располагается в компаундах, то есть охраняемых закрытых территориях с территорией и бассейнами. Для Египта это большой плюс, особенно для семей с детьми, поскольку бесплатных игровых площадок у дома здесь нет. Но в компаундах свои правила (в некоторых, например, могут не разрешать держать собак). И, разумеется, жилье там стоит дороже.
За все текущие проблемы в доме отвечает баваб - это нечто среднее между охранником, уборщиком и управдомом). Он есть почти в каждом доме. Его же можно попросить принести что-то из магазина, принести/установить газовый балон, помыть машину. Бавабы получают небольшой оклад плюс чаевые за дополнительные услуги.
Что касается районов, то в Хургаде (по крайней мере, несколько лет назад) большинство иностранцев жили в районах Мубарек 2, Кяусер, Мубарек 5, а также в районе улицы Шератон, Шери или Медерес. Но активно застраивались и заселялись более новые районы - Арабия, Интерконтиненталь и т.д.
В Шарме очень популярны компаунды (Дельта Шарм, Рабва, Сантерра, Санни Лейкс, Ривьера, Роял Оазис и другие). Если не компаунд, то в основном живут в Хадабе, Хайнуре или более отдаленном Набке.
Вот как-то так. Получилось всего 3 статьи про жилье в Египте. Надеюсь, было полезно. Если остались какие-то вопросы - задавайте в комментариях
Подпишитесь на канал Magic Egypt, чтобы не пропустить новые статьи
Мои книги о Египте:
Белокурый красавец из далекой страны (Эксмо)
Ищу мужа. Русских не предлагать (Эксмо)
Книги доступны в бумажном и электронном виде.