По данным «Миэль», на рынке новостроек Москвы наблюдается максимальный с 2021 года объем предложения - более 60 тысяч лотов. что составляет лишь четверть всего объема первичного рынка.
Эксперты отмечают, что активное накопление объема представленных в продаже первичных квартир наблюдалось с февраля по сентябрь 2022 года. За это время экспозиция приросла на16 тысяч лотов.
«Экспозиция - это только та часть объема предложения первичного рынка, которая на витрине. Объем остатков у застройщиков на начало ноября оценивается в 186 тысяч объектов. Дефицита предложения на рынке точно нет», - отметила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.
Средняя цена экспозиции на рынке столичных новостроек без учета элитного и премиум-сегментов, в сентябре, по данным компании, составила 350 тыс. рублей за квадратный метр. В октябре цены начали снижение и сейчас составляют 343 тыс. рублей за «квалрат». При этом цены покупки ниже цен экспозиции: разница в сентябре составила 10%, в октябре – 12%.
На рынке новостроек в настоящее время представлено большое разнообразие скидок и акций от застройщиков. По данным «Миэль», доля проектов, в которых предлагаются дисконты, сейчас около 70%. Причем это – анонсированные акции, без учета индивидуальных предложений в офисах продаж. Размер скидки может достигать 30%.
«И хотя цены экспозиции новостроек не начали стремительного падения, обилие акций и спецпредложений позволяет приобрести квартиру на более выгодных условиях. Цены экспозиции и цены продажи по ДДУ, пусть и «замаскированно», но всё-таки снижаются. Предпосылок для разворота этого тренда пока нет», – сообщила Екатерина Бережнова.