На вопросы издания "Фонтанка.ру" отвечает главный специалист отдела продаж СК "Дальпитерстрой" Григорий Бушманов.
- Какова сегодня средняя цена квадратного метра в сегменте комфорт-класса?
- Она варьируется в пределах города. В Шушарах, например, средняя цена квадратного метра в новостройке составляет 130 тыс. руб.
- Как она изменялась за последние месяцы? Есть ли снижение цены за счет каких-то скидок, акций и т.п.? Будут ли застройщики снижать цены в будущем?
- Собственно рыночная цена в последние несколько месяцев держалась неизменной. Если мы говорим о снижении, то здесь, прежде всего, имеются в виду скидки и акции застройщиков. Некоторые компании откровенно демпинговали, что, на первый взгляд, давало картину рыночного снижения, но на самом деле это такое "псевдоснижение", так как реальная цена остается без изменений. Масла в огонь подливало (и подливает) то, что люди, не так давно купившие квартиры в новостройках, в срочном порядке в силу известных событий продают их дешевле рынка - в убыток себе, конечно. Это "вторичка", но она условная, так как квартиры эти находятся в новостройках, и наряду с ними параллельно застройщики продают то же самое жилье по рыночным ценам. Процент таких "срочных" квартир невелик, и в целом какого-нибудь мощного влияния на рынок он не окажет.
Что касается перспектив, то я не вижу предпосылок для снижения цен, по крайней мере, в ближайшем будущем. Цены на стройматериалы не снижаются (а их стоимость, как мы знаем, забирает львиную долю стоимости квадратного метра). Также не стоит ждать удешевления кредитов на строительство в рамках проектного финансирования.
- Какими способами можно воспользоваться, чтобы повысить доступность жилья? Какие чаще всего используют покупатели?
- Государство может повысить доступность жилья старым добрым проверенным способом: через одновременное снижение ставок по ипотеке и увеличение объема предложения на рынке. А покупателям остается ждать и мониторить льготные государственные программы. Также следить за скидками и акциями, которые застройщики практикуют в конце квартала или года. а иногда и месяца. Ну, и, разумеется, существенно снижает стоимость будущего квадратного метра покупка жилья на стадии котлована.
- Как вы оцениваете необходимость субсидирования ипотеки на первичном рынке? Ожидаете ли вы, что программы субсидирования сохранятся? Готовы ли застройщики и дальше субсидировать ипотеку за свой счет?
- Естественно, нужны льготные ипотечные программы, а как же? Рынок сейчас очень нуждается в них, причем обе стороны - и продавцы, и покупатели. Субсидировать ипотеку за свой счет - это работать себе в убыток, в долговременной перспективе на это не готовы ни банки, ни застройщики. Поэтому ждем от государства шагов в этом направлении. Ключевая ставка уже снизилась по сравнению с началом года до 7,50%, но все же это слишком много для доступных кредитов (с учетом банковской накрутки).
- Нужно ли субсидирование государством ставок на вторичном рынке? Поможет ли это первичному рынку?
Безусловно, нужно, но мы, к сожалению, не знаем планов государства на этот счет.
- Какие еще продукты, помимо субсидирования ипотеки, помогают сэкономить на покупке жилья?
- Материнский капитал, военные сертификаты, различные субсидии и монетизации - в общем, любые "бумаги", которые можно превратить в квадратные метры.
#дальпитерстрой #шушары #парголово #ленсоветовский #скоров #строительство #недвижимость #новостинедвижимости #новостистроительства