Продажи попали в фатальную зависимость от востребованности ипотек.
Доля договоров ДДУ, заключённых с использованием ипотечных средств непрерывно растёт. 2-й/3-й застройщик России "Самолёт", попеременно делящий место с ЛСР, в 3-м квартале показал просто феноменальный результат. Почти 92% всех следок были ипотечные.
Возникает сильная зависимость реализации строящегося жилья не только у этого, но и других девелоперов, с аналогичной ситуацией, от состояния дел на ипотечном рынке.
Там же картина не меняется.
----------------------------------------------------------------------------------------
Ставки по ипотечным кредитам продолжают плавный рост.
Это обзор ставок крупнейших банков по объёмам ипотечных выдач за неделю с 4 по 11 ноября.
Лишь один банк (Центр-Инвест) увеличил величину ставки для новостроек. Отстающее финучреждение догоняет коллег вырвавшихся вперёд до этого. Но тенденция очевидна. Средняя по рынку ставка сегодня - 11,58%, и до Нового года выход на обещанный экспертами уровень в 12% выглядят очень даже реальным.
Конечно - это рыночные ставки и они не конкурируют со льготной. Но если государственную программу льготной ипотеки не продлят на следующий год (пока ничего не указывает на это), потенциальным ипотечникам придётся иметь дело с рыночной ставкой - двухзначной. И вот здесь застройщиков, у которых продажи формируются на 90% за счёт заёмных средств, могут поджидать большие неприятности.
----------------------------------------------------------------------------------------
Аренда против покупки.
Есть ещё одна проблема, встающая перед застройщиками в полный рост. Тенденция последнего времени – рост интереса к аренде, как альтернативе покупки дорогого жилья.
Дело в том, что во всех крупных городах страны выплаты по ипотеке стали обходится существенно дороже аренды квартиры для проживания.
Вот таблица от ЦИАН.
Аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе в среднем сегодня обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а платеж по ипотеке в 1,5 раза дороже (на 57%) – 30,7 тыс. рублей в месяц.
Максимальное различие наблюдается в столицах: Москве (38,8 тыс. руб., или 85%) и Санкт-Петербурге (27,4 тыс. руб., или 92%). Ненамного отстают Севастополь (23,7 тыс. руб., или 107%) и Владивосток (22,5 тыс.руб., или 107%).
В 18 из 37 городов списка разница в суммах ежемесячных платежей от 1,5 до 2 раз.
В условиях экономического кризиса, падения доходов населения и снижения уверенности в завтрашнем дне, для многих возможность экономии средств будет весомым аргументом отказаться от покупки жилья в пользу его аренды.
Ситуация обязательно приведёт к ещё большему снижению продаж, появлению дополнительных инфоповодов, поддерживающих общую негативную атмосферу и желание держаться от рынка новостроек подальше.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------