Найти тему
Ззз

Негативные тенденции с новостройками сохранияются.

Продажи попали в фатальную зависимость от востребованности ипотек.

Доля договоров ДДУ, заключённых с использованием ипотечных средств непрерывно растёт. 2-й/3-й застройщик России "Самолёт", попеременно делящий место с ЛСР, в 3-м квартале показал просто феноменальный результат. Почти 92% всех следок были ипотечные.

Добавьте описание
Добавьте описание

Возникает сильная зависимость реализации строящегося жилья не только у этого, но и других девелоперов, с аналогичной ситуацией, от состояния дел на ипотечном рынке.

Там же картина не меняется.

----------------------------------------------------------------------------------------

Ставки по ипотечным кредитам продолжают плавный рост.

Это обзор ставок крупнейших банков по объёмам ипотечных выдач за неделю с 4 по 11 ноября.

Добавьте описание
Добавьте описание

Лишь один банк (Центр-Инвест) увеличил величину ставки для новостроек. Отстающее финучреждение догоняет коллег вырвавшихся вперёд до этого. Но тенденция очевидна. Средняя по рынку ставка сегодня - 11,58%, и до Нового года выход на обещанный экспертами уровень в 12% выглядят очень даже реальным.

Конечно - это рыночные ставки и они не конкурируют со льготной. Но если государственную программу льготной ипотеки не продлят на следующий год (пока ничего не указывает на это), потенциальным ипотечникам придётся иметь дело с рыночной ставкой - двухзначной. И вот здесь застройщиков, у которых продажи формируются на 90% за счёт заёмных средств, могут поджидать большие неприятности.

----------------------------------------------------------------------------------------

Аренда против покупки.

Есть ещё одна проблема, встающая перед застройщиками в полный рост. Тенденция последнего времени – рост интереса к аренде, как альтернативе покупки дорогого жилья.

Дело в том, что во всех крупных городах страны выплаты по ипотеке стали обходится существенно дороже аренды квартиры для проживания.

Вот таблица от ЦИАН.

Добавьте описание
Добавьте описание
Добавьте описание
Добавьте описание

Аренда однокомнатной квартиры в крупном российском городе в среднем сегодня обходится в 19,5 тыс. рублей в месяц, а платеж по ипотеке в 1,5 раза дороже (на 57%) – 30,7 тыс. рублей в месяц.

Максимальное различие наблюдается в столицах: Москве (38,8 тыс. руб., или 85%) и Санкт-Петербурге (27,4 тыс. руб., или 92%). Ненамного отстают Севастополь (23,7 тыс. руб., или 107%) и Владивосток (22,5 тыс.руб., или 107%).

В 18 из 37 городов списка разница в суммах ежемесячных платежей от 1,5 до 2 раз.

В условиях экономического кризиса, падения доходов населения и снижения уверенности в завтрашнем дне, для многих возможность экономии средств будет весомым аргументом отказаться от покупки жилья в пользу его аренды.

Ситуация обязательно приведёт к ещё большему снижению продаж, появлению дополнительных инфоповодов, поддерживающих общую негативную атмосферу и желание держаться от рынка новостроек подальше.

----------------------------------------------------------------------------------------

Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).

НОЯБРЬ:

ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴.

----------------------------------------------------------------------------------------

Тема дня на канале Зде и форум:

----------------------------------------------------------------------------------------

Новостройки.Факты.