ИНГРАД.
Падение Олимпа продолжается. Совсем недавно свои посты покинули генеральные директора ПИК и ГК Пионер. И вот очередная новость - президент (высшее исполнительное должностное лицо) компании-застройщика ИНГРАД Антон Ежков, которому по сообщению на сайте: «Совет директоров выражает благодарность за его работу. Он продолжит работать в составе Совета директоров», - покидает свой пост. Его место займёт Сергей Кочура.
Что за поветрие такое. Третий случай за месяц.
Я решил посмотреть немного повнимательнее, что же случилось, – руководителю выражают благодарность и смещают с поста. Тем более, у меня появились данные по продажам этого застройщика в Москве за последнее время.
Цифры одни, цифры другие, сложился пазл.
Компания не имеет перспектив, и продолжит ли она своё существование за пределами 23-24 года – неизвестно.
По порядку.
Сначала о катастрофе с продажами на объектах в Москве за последний месяц. Всем застройщикам пришлось не сладко, но до ИНГРАД им далеко. Тут исключительный случай.
По состоянию на 10 ноября за месяц было продано 1929 м2. жилья в строящихся объектах. Чтобы вы поняли, о чем речь, – это всего-навсего 24 квартиры из 1329 шт. выставленных на продажу в трех новостройках: ЖК Tophills, ЖК Foriver и ЖК КутузовGRAD 2.
Падение на 72%!
За месяц!
Все дома меж тем сдаются (должны, во всяком случае) до конца 2023 года.
Если сравнить эти цифры с октябрём, когда было продано 6971 м2 и сентябрем с 6742 м2, снижение (термин не верен, ибо слишком корректен) в 3,6 и 3,5 раза.
В рублях картина не менее эпическая. За последний месяц договоров заключено на 910 млн.
В Москве!!!
У крупного федерального застройщика!!!
На объектах сметной стоимостью 51,347 млрд. руб.!!!
В октябре было продано на 2,953 млрд., месяцем ранее на 2,743 млрд., а к ноябрю такой пшик. Так что и здесь более чем трехкратное падение.
Похвалы молодому ещё человеку при проводах на пенсию выглядят не совсем уместными. А чего хвалить-то?
Но всё это - ещё полбеды. Беда, что у застройщика не просматриваются перспективы.
От слова «совсем».
На сайте сказано, что застройщик реализует порядка 20 проектов в Москве и области. Но судя по инфографике ДОМ РФ за пределами 2023 года в Москве работать он больше не планирует. У него просто отсутствуют объекты со сроками сдачи за пределами этого срока.
Если даже он что-то заложит сейчас, это «что-то» будет со сроками сдачи в 25-м году, не раньше. Шансов же на новые будущие стройки, учитывая обстановку вокруг, немного. Так что для Москвы ИНГРАД больше не жилец.
Но и для области он доходяга.
Вот его полный, так сказать, портфолио.
22-й в расчёт не беру, потому что к 145 тыс.м2 не сданным, нужно приплюсовать не известное мне сданные за 10 месяцев этого года объёмы. Поэтому подводить итоги по этому году смысла нет.
23-й судя по продажам выглядит не проблемным.
24-й. Вот где собака зарыта.
Никаких новых объемов на 24-й, кроме изображённых здесь не предвидится (их нужно было начинать строить в прошлом году - см.выше). Значит возводить в 24-м он будет в 5 раз меньше, чем в 23-м.
В 5 раз!!!
Гарантировано!
Ещё интереснее с 25-м годом. Здесь картина с текущими продажами начинает сиять особыми красками. Построить объекты в которых почти ничего не продано и при этом ничего не продаётся, мало решаемая задача аж с двумя неизвестными.
Есть ещё один головняк, с такими продажами деньги застройщику банки на строительство не дадут. И коли уж в домах 25-го года выпуска почти ничего не продано, их проще будет законсервировать - может на потом, а может и навсегда.
Что получается? Из Москвы застройщик уходит, в послеследующем году сворачивает объёмы работ в пять раз (сто пудов), превращаясь в мелкую лавочку, а послепослеследующий выглядит таким загадочным, что и сказать про него ничего нельзя.
Даже не понятно, как отправленный на заслуженный отдых Антон Ежков собирался спасать ситуацию.
Или на ИНГРАД решили поставить крест?
Доработать с тем, что есть, а потом…
На заслуженный отдых всем составом Совета директоров.
На пенсию!
Вот и первый кандидат в пенсионеры новый президент ГК ИНГРАД Сергей Качура.
И ему тоже скоро в Кавминводы на нарзан.
---------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
БАСТАРДО
живопись, масло, 46x63 см, 2018
Алексей Зайцев
----------------------------------------------------------------------------------------