Отсрочка отсрочке - рознь. И покупатель покупателю - рознь. Здесь я вам расскажу как себя максимально обезопасить от обмана, ведь отсрочка платежа сейчас встречается в каждой второй сделке.
Конечно, соглашаться на такую сделку нужно очень обдуманно. А после обдумывания вы может просто от нее откажетесь.
-И что же нужно обдумать?
-Вот это самый правильный вопрос! Нужно учесть некоторые нюансы, чтобы не нажить себе проблему.
Продажа с рассрочкой платежа
Первый и самый важный вопрос, который должен выяснить продавец - это источник денег у покупателя.
Первый вариант.
Покупатель заявляет, что у него деньги на депозите и забрать он их из банка может, например, только через месяц.
Второй вариант. Покупатель продаёт своё жильё. Так это и на год может растянуться.
Третий вариант. У покупателя есть материнский(семейный) капитал или иной сертификат и денег придётся больше месяца ждать.
Во всех трёх случаях оформляется рассрочка платежа.
Не рекомендую продавцу верить покупателю на слово.
Пусть подтвердит свои слова о наличии средств для покупки документами.
В первом случае - предоставит договор с банком, во-втором - документы на недвижимость, в третьем - справку о состоянии лицевого счёта владельца сертификата на материнский капитал.
-Какую ещё справку? Самого сертификата не достаточно что-ли?
- Если это сертификат на материнский (семейный) капитал - не достаточно!
Ведь материнский капитал можно использовать и на другие цели. Да и индексируется он ежегодно.
Именно из справки о состоянии лицевого счёта можно узнать фактическую сумму. Да и заказать справку проще простого через личный кабинет на госуслугах.
Самым проблемным вариантом может оказаться продажа покупателем своей недвижимости потому что:
- у него завышенные ожидания от цены, собственники часто переоценивают свою недвижимость;
- неправильная оценка сроков продажи.
Если у него есть риэлтор для продажи, можно встретиться и с ним. Он даст прогнозы на успешность продажи за заявленные деньги и сроки.
-Ой, страшно мне связываться с такими покупателями.
Когда у покупателя предстоит продажа недвижимости - это самый рискованный вариант.
-И как же подстраховаться?
Важно правильно оформить договоренности письменно.
Если покупателю предстоит продажа недвижимости, можно оформить предварительный договор купли-продажи на длительный срок, на 3 месяца, например. Если в эти сроки сделка не состоится задаток останется у вас, как компенсация несбывшихся ожиданий и хлопот по подготовке к сделке. Составить предварительный договор купли-продажи квартиры вы можете с помощью Конструктора.
В первом и третьем случае, в основном договоре купли- продажи описывается отсрочка платежа и обязательно штрафные санкции за нарушение сроков оплаты.
-Если у покупателя маткапитал или другой сертификат на оплату жилья, как он может гарантировать срок перечисления? Не он же это делает, а ведомство, которое дает средства?
Да, действительно это так.
НО! Покупатель может гарантировать сроки подачи заявления на перечисление средств.
Если штрафные санкции не прописать, некоторые покупатели "умывают ручки", как только документы из Росреестра получат и начинают тянуть время.
И конечно, в обязательном порядке, регистрируется обременение в пользу продавца.
-Да что хоть это такое - обременение?
Все про него говорят, а я совсем ничего не понимаю. Объясните толком!
Обременение в пользу продавца - это специальная запись в Едином государственном реестре недвижимости, указывающая на неполный расчёт, долг покупателя. Она ограничивает права покупателя.
Форма такой записи регулируется специальным нормативным документом - Порядком ведения ЕГРН ( от 01.06.2021 г.).
Посмотрите пример записи об обременении прав в ЕГРН.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявления участников сделки, которое подается вместе с договором купли-продажи в МФЦ.
Убрать такую запись может только продавец. Для этого он подает в Росреестр (через МФЦ) заявление о погашении записи об ипотеке.
Заявления вам сформирует специалист МФЦ.
-И каким же образом запись об ипотеке (долг под залог недвижимости) защитит продавца?
-Покупатель просто не сможет перепродать объект недвижимости.
А продавцу нужно будет обратиться в суд для расторжения договора, если конечно покупатель не согласится сделать это в добровольном порядке после истечения сроков оплаты.
И конечно перед сделкой изучите личность вашего покупателя, например через социальные сети. Электронный профиль человека может демонстрировать его адекватность или неадекватность.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе особенностей сделок с недвижимостью.
Если статья была вам полезна - не скупитесь на лайк.
