В столице нашей Родины наблюдается миграционный перекос. Москвичи массово потянулись к земле, в деревню. А на берегах Амура обратная тенденция — сельская ипотека пользуется популярностью, но не для переезда из города.
Активная релокация из мегаполиса в село началась вместе с пандемией. Эксперты подсчитали, что сегодня из главного города страны уезжает в полтора раза больше жителей, чем приезжает покорителей столицы. Чуть ли не каждый третий москвич меняет вожделенную прежде прописку на домик в деревне.
В Хабаровском крае тенденция обратная. Горожане активно пользуются льготной ипотекой, заметно удешевляющей покупку жилья в сельской местности, но не для себя, а для тех, кому больше жить негде. В районах те, кто по долгу службы получает длинный северный рубль, вкладываются в городскую недвижимость - если не ради переезда, то для детей или сдачи в аренду.
- Переезжать из города в село у нас не принято. По сельской ипотеке обычно ищут жилье в Хабаровском районе, поближе к городу, под дальнейшую аренду. Самое популярное и одновременно дорогое жилье - в Тополево, в том числе и потому что до центра Хабаровска полчаса пути. Южное направление также пользуется спросом - Корсаково, Бычиха и дальше. Здесь главная ценность - близость к реке. Многие хабаровчане предпочитают вкладываться в села соседней ЕАО - Смидовичи, Николаевка и другие поселки, там дешевле, - рассказал Антон Дергунов, хабаровский риелтор.
По его опыту, селяне, наоборот, рвутся в города, как и прежде. Другое дело, что на городскую недвижимость может не хватать ресурсов, поэтому из таежного захолустья соглашаются переезжать в пригороды.
Разброс цен, действительно, заметен. В границах Хабаровска самая уставшая от эксплуатации однушка стоит от 3 млн рублей. К той же площади в панельном доме прибавляется 0.5 млн рублей, к новостройке - еще столько же. В среднем квадратный метр вторички сегодня на рынке продается по 150 тыс. рублей, от 100 тыс. за квадрат совсем убитой временем и жильцами квартиры в отдаленном микрорайоне до 200 тыс. руб./кв. м и больше в так называемом элитном жилье.
За городом ценник снижается заметно, но по-разному. Если взять за эталон все ту же бывшую в употреблении однокомнатную хрущевку, то в Тополево это 2.5-3 млн рублей, в Корсаково - 2.5 млн с видом на реку, в Смидовичах традиционно попроще - 1-1.5 млн рублей.
Загородный дом для хабаровчан по-прежнему скорее роскошь, чем место переселения. Средние по площади кирпичные коттеджи в радиусе нескольких десятков километров от Хабаровска продают в среднем за 5 млн рублей. Те, что попросторнее и посвежее, естественно, доходят и до 10 млн руб., и выше. Отдельное загородное жилье очень зависит от участка, от 1 млн руб. за 10 соток.
Антон Дергунов, поделился впечатлением после посещения дальних районов края. По его словам, в целом селян привлекает мысль о переезде в города с их культурным досугом и доступностью разных благ цивилизации. Но большинство держит на месте и привычка, и, пусть медленно, но все-таки поднимающийся уровень жизни на местах.
Например, работник подстанции в северном поселке получает 150 тысяч рублей в месяц, которые на месте особо некуда тратить. Кормится от огорода, рыбалки, охоты. Купил обеим дочерям по квартире в разных городах. А когда вдруг заскучает по кино и ресторанам и подумает к ним переехать - вспоминает, что городской зарплаты едва ли хватит на магазины и счета.
Неудивительно, что именно на селе особой популярностью пользуется проект дв-гектара. Предприимчивые жители берут площади под выпасы, посевы, малые бизнесы вроде автомойки или шиномонтажки. Тем, кто нашел себя в родных местах, огни большого города интересны разве что на время отпуска. Особенно учитывая, что вот уже второй год для северян по краевой программе действуют супер-льготные авиабилеты из районов в Хабаровск и обратно.
А что же "эффект мобилизации", из-за которой массово ринулась подальше от военкоматов московская молодежь и из-за них, якобы, подросли цены на подмосковные избушки? Хабаровские охотники рассказывают, что в дальних зимовьях в последние недели не протолкнуться от ребят призывного возраста, которые приехали в тайгу погостить и пока не спешат возвращаться. Но жить там на постоянной основе явно никто не собирается.
По материалам издания "Новые известия"
В Хабаровском крае свыше 2200 человек получили дальневосточный гектар
