Процедура межевания проводится при различных операциях с землей. Межевания делится на 11 подвидов, из них есть и подготовка межевого плана для объединения земельных участков или же их разъединение. Есть и другие виды межевания, но в этой статье мы расскажем только об объединении или разделе ЗУ.
Итак, объединение земельных участков:
Вы можете объединить несколько смежных земельных участков в один, в результате чего появится новый ЗУ со своим кадастровым номером.
Но не все участки, можно объединить.
Какие участки можно объединить?
Обязательные условия:
1. Все участки должны относиться к одному виду использования и одной категории земель.
2. Координаты границ всех участков, должны быть отмежеваны то есть определены в границах.
3. Земельные территории, оформленные на правах бессрочного пользования как пожизненно наследуемое наследство на праве безвозмездного пользования должны принадлежать одному лицу.
4. Объединенные участки должны соответствовать предельным размерам в соответствии с правилами землепользования и застройки.
Было два участка и два собственника, а станет один - кто будет собственником вновь образованного участка?
- Если у исходных смежных земель был один владелец, то вновь образованный участок полностью принадлежит ему.
- Если собственник у каждого участка был свой, то они владеют появившимся в результате объединения участком совместно на правах долевой собственности.
Подробнее об этапах и особенностях межевания по объединению земельных участков - читайте тут.
А если нужно наоборот разделить земельные участки?
Разделить земельный участок, который находится в собственности на два или больше - можно. Вместо одного участка, появятся новые самостоятельные со своими кадастровыми номерами.
Для начала надо определиться с возможностями раздела.
Как узнать можно ли разделить мой участок?
Изучение возможностей площади раздела
Определяйтесь с минимальными размерами земельных участков, на какую площадь можно поделить участок в вашем районе. Важно: в каждом месте определены минимальные размеры участков. Где то это 6 соток, где то как в Санкт- Петербурге, 12 соток (1200 м2).
Эту информацию поможет получить кадастровый инженер, у которого вы заказываете межевой план для раздела участка.
Разделить можно только участок, границы которого уточнены!
Как проверить: на сайте публичной кадастровой палаты, ввести свой кадастровый номер участка и, если границы не уточнены, вы увидите надпись: "требуется уточнить границы земельного участка". Если надписи нет, можно переходить к следующему этапу по разделу земельного участка.
Приведем пример схемы раздела зем. участков, подготовленными в нашей компании.
Обращайтесь к нам, и наши квалифицированные специалисты индивидуально рассмотрят вашу ситуацию и обязательно найдут выход.
СПБ +7 (812) 425 68 79 МСК +7 (499) 938 85 00
Наш сайт https://geosopstroy.ru/ - любые кадастровые, геодезические услуги и юридическое сопровождение.
Если у Вас есть вопросы, Вы можете оставить их в комментариях или написать нам в форму на сайте. Мы размещаем только проверенную информацию от экспертов — подписывайтесь на канал