В первом чтении Госдумой одобрен законопроект, который освобождает семьи с двумя детьми и более от НДФЛ при продаже земли и хозяйственных построек на ней в том случае, если средства пойдут затем на улучшение жилищных условий.
Такая сделка освобождается от НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) при соблюдении условий в отношении жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение.
Напомним, год назад такие семьи освободили от уплаты налога при продаже жилых помещений. Но тогда, видно, забыли про землю, на которой расположен жилой дом, и нежилые постройки рядом с жилым домом, которые неотрывно связаны с продажей жилого дома, но НДФЛ по ним действовал. Теперь эта коллизия устранена.
Вот условия для освобождения семьи с детьми от НДФЛ:
☑️ На дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно).
☑️ В календарном году, когда прошла продажа, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилое помещение (доля). Если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата.
☑️ Общая площадь нового жилья превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость.
☑️ Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн рублей.
☑️ Налогоплательщику и членам его семьи на дату продажи не принадлежит другое жилье, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Площадь и стоимость считается вне зависимости от доли самого налогоплательщика, который заявится на льготу. Все считается по семье в целом.
И это одновременные условия, т.е. должны выполняться все вместе.
В случае принятия данная норма закона в части земельны участков и нежилых построек будет распространяться на доходы, полученные начиная с 2022 года.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты