Северо-восточный округ - один из самых густонаселенных в Москве, здесь проживает порядка 1,43 млн. человек, округ отличается развитой социальной и транспортной инфраструктурой, а также достаточно плотной существующей застройкой.
На СВАО приходится порядка 11% всех квартир и апартаментов в новостройках Москвы, структура предложения смещена в сторону доступного жилья, так доля объектов комфорткласса составляет 52,2%, доля бизнес-класса – 37,0%, на новостройки премиум класса приходится 9,1% и около 1,7% приходится на стандартные новостройки. Также стоит отметить, что СВАО входит в тройку лидеров по объему предложения жилья премиум-класса, около 15,1% всех квартир и апартаментов сегмента располагаются в границах округа.
Что касается новостроек комфорт класса, то большинство подобных лотов экспонируются в новостройках районов Отрадное и Бабушкинский на них приходится 50,7% подобного предложения. Квартиры и апартаменты бизнес-класса сконцентрированы в районах Марфино и Останкинский – 65,3% таких лотов предлагаются именно здесь, лидером по предложению квартир премиум сегмента является район Марьина роща, здесь в проекте MOD экспонируется 70,4% подобных лотов.
Основной объем квартир в новостройках СВАО, около 67,5%, предлагается на стадии активного строительства, на начальной стадии (котлован) предлагается 17,8% лотов, на стадии завершения строительства – 14,7%.
За счет особенностей структуры предложения – ее распределения между дорогими и доступными проектами, цены на новостройки в СВАО соответствуют средним показателям по Москве, так средняя цена кв. м здесь составляет 368,3 тыс. руб., средняя площадь экспонируемого лота – 53,7 кв. м, средний бюджет порядка 19,8 млн. руб.
В тройку наиболее застраиваемых районов входят:
· Отрадное (19,3% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 47,2 кв. м, и средним бюджетом – 14,5 млн. руб.
· Останкинский (14,2% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 65,4 кв. м, и средним бюджетом – 27,3 млн. руб.
· Марфино (12,4% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 57,9 кв. м, и средним бюджетом – 29,5 млн. руб.
В северо-восточном округе можно выбрать новостройку на любой вкус – от дорогой квартиры в доме премиум класса, до доступной студии в комплексе апартаментов, минимальная стоимость начинается от 4,2 млн. руб. за апартамент в АК Клементин, максимальная доходит до 136,2 млн. руб. за пентхаус в ЖК Достижение.
