ВОПРОС от подписчика
Я являюсь Председателем ГСК вот уже много лет. В нашем гаражном кооперативе много неплательщиков членских взносов. Суммы задолженности весьма значительные. Несмотря на многочисленные обращения от имени правления кооператива, должники как не платили, так и не платят, и ничем их не проймешь! Можно ли в счет уплаты членских взносов изъять гараж, который принадлежит неплательщику!?
ОТВЕТ
Изъять гараж у собственника Вы не правомочны. Порядок взыскания членских взносов регламентирован гражданским законодательством. Самая эффективная мера в данном случае — обращение в суд за взысканием долга с обеспечительной мерой в виде запрета на совершение регистрационных действий с гаражом, при условии, что гараж оформлен в собственность.
Порядок следующий. Даже если на руках у Вас нет данных о собственнике гаража (копии свидетельства о регистрации, Выписки ЕГРН), эти данные Вы можете заказать в Россреестре, уплатив государственную пошлину за предоставление сведений.
Далее должникам выставляете претензию в письменном виде заказным письмом с уведомлением. После чего обращаетесь в суд. Расчет задолженности Вы производите сами в произвольной форме. Главное, чтобы в нем были отражены ежемесячные начисления, оплата, бухгалтерские данные из чего складывается сумма задолженности.
К исковому заявлению Вы должны приложить учредительные документы кооператива, протокол об избрании Председателем, протокол, на котором общим собранием членов кооператива установлен размер, периодичность членских взносов и штрафные санкции при их неуплате, выписка ЕГРН из Росреестра на гараж, собственник которого является должником, расчет задолженности, копию претензии, квитанцию об оплате государственной пошлины в суд.
Но помните о сроке исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ, которая гласит о том, что общий срок исковой давности составляет три года. Заявить требования о взыскании суммы вы можете и за более давний период, но, если в судебном заседании ответчик заявит о сроках давности, судья примет решение, руководствуясь ст.196 ГК РФ.
#недвижимостьоренбург#специалистпонедвижимости#консультациипонедвижимости#юристоренбург#земельныйюрист#адвокатыпонедвижимости#судебныйюристоренбург