В судах довольно часто рассматриваются споры, возникшие из-за начисленных коммунальных платежей. На основании этих решений можно определиться, какие нарушения больше всего допускают коммунальные организации и как с ними можно бороться. Рассмотрим пять таких ситуаций.
Коммунальные службы отказали в перерасчете при несвоевременной передаче показаний счетчика
Перерасчет платежей с учетом показаний счетчика за весь период управляющая компания обязана пересчитывать, если показания сняты при проверке счетчика. УК обязана проводить такие проверки по своей инициативе, если показания не передавались более полугода или по заявлению проживающих в квартире, доме. При этом в результате проверки было подтверждено, что счетчик исправен и сроки его поверки не истекли.
Плата взыскивается по нормативу при просроченной поверке счетчика
Если после успешного метрологического контроля счетчика, который был выполнен после истечения межпроверочного интервала, было получено новое свидетельство о поверке, УК должна пересчитать плату за соответствующую услугу.
Как происходит дело на практике. Первые три месяца после истечения срока поверки плата начисляется по среднемесячным показаниям. Затем по нормативу. При этом оплата за холодную и горячую воду начисляется с учетом повышающего коэффициента 1,5.
Но суды придерживаются следующей точки зрения. Если в дальнейшем срок поверки счетчика был восстановлен, то за все предыдущее время его работы без действующего свидетельства о поверке, УК должна сделать перерасчет с учетом его показаний.
Дело в том, что прибор, который впоследствии был признан пригодным к эксплуатации, не мог быть ранее неисправным. Так как его технические характеристики при дальнейшей эксплуатации могут только ухудшаться, а не улучшаться.
Начисление оплаты за вывоз ТКО при временном отсутствии жильцов
Если собственником жилья было документально подтверждено, что в течение определенного времени в квартире никто не проживал, то регоператор по вывозу ТКО обязан не начислять ему оплату за этот период времени.
При этом не важно, по каким правилам начисляется оплата за вывоз ТКО в конкретном субъекте: по общей площади или по количеству жильцов.
Такую позицию высказал ВС РФ, когда регоператор отказался сделать перерасчет из-за отсутствия методики начисления платы по площади жилья. Согласно Правил № 354 предусмотрена возможность пересчитывать плату за вывоз ТКО при временно отсутствии жильцов, не делая при этом никакого разделения в зависимости от того, как она начисляется.
Учет текущих платежей в старых долгах
Коммунальные службы не могут по своему желанию направлять платежи в счет погашения старых долгов, которые не могут быть взысканы, так как по ним истек срок исковой давности. Три года с того дня, когда гражданин обязан был заплатить за услуги.
Как отметил ВС РФ, если квитанция не содержит расчетный период, за который вносится оплата, то она должна учитываться, либо за текущий период, либо за тот, по которому не истек срок исковой давности. Если же период оплаты указан, то ее следует учитывать согласно распоряжению гражданина.
Оплата начисляется за содержание неработающего лифта
Согласно Правил №491, если УК не может оказывать услуги в течение определенного времени, то плата за них должна быть соразмерно уменьшена.
Поэтому если оплата за содержание остановленного лифта из-за неисправности или для проведения ремонтных работ продолжает начисляться УК, то такие действия являются незаконными.
Мой телеграмм канал
Четыре случая, когда за газовую плиту могут оштрафовать или отключить газ
Когда батареи должны поменять бесплатно в муниципальной и приватизированной квартире
Сколько придется заплатить за громкую музыку и табачный дым
Можно ли продать квартиру без уплаты налогов
Нечем платить за кредит. Что делать. Пять вариантов.
Никогда не ведите длительных разговоров с незнакомыми людьми
Законодательство:
Правила № 354, п. 84
ВС РФ определение № 302-ЭС19-14339
Первый КСОЮ – определение №88-27284/2021
ВС РФ – определение №310-ЭС19-27004
ВС РФ определение № 301-ЭС22-1155
П.32 ВС РФ от 27.06.2017 №22
ВС РФ – определение №4-КГ 19-40
П.6 Правил от 13.08.2006 № 491
Тринадцатый Арбитражный апелляционный суд, дело №А56-135671/2018
