Росреестр приступил к разработке сервиса, позволяющего проверить достоверность содержащихся в выписке сведений. Такая проверка будет проводиться с помощью QR-кода.
Пользователи уже сталкивались с похожими сервисами. Ранее Федеральная нотариальная палата ввела систему QR-кодов для проверки доверенностей и свидетельств о наследстве.
И это не единственное изменение. Теперь получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о владельце недвижимости, сможет только сам собственник, супруг, наследник, арендатор, нотариус, кадастровый инженер и представитель госучреждения. Остальным доступ к данным будет закрыт.
Закрытость сведений о владельце, на мой взгляд, может сильно осложнить работу с недвижимостью. Юристы и агенты при проверке недвижимости анализируют, в том числе содержащиеся в выписках сведений. Зачастую такие данные собираются самостоятельно, а не от собственника. В нашей практике при сопровождении покупателя были случаи, когда продавец - собственник соглашался показать документы о праве собственности только после внесения задатка. Чем в данном случае руководствуется собственник - не ясно. С введением ограничений без его воли проверить объект будет затруднительно.
Закрыта для анализа будет и история недвижимости - от кого к кому переходил объект, в какие сроки и на каком основании.
Также сама проверка QR-кода может быть неинформативной. На примере случаев поддельных кодов на доверенностях и свидетельствах можно прийти к выводу, что будет риск встретиться с мошенниками, которые воспользуются неосмотрительностью участников сделки.
Сам сервис по предоставлению выписок из ЕГРН является важным источником достоверной и актуальной информации. На мой взгляд, ограничение в его использовании может негативно сказаться на качестве подготовки сделок с недвижимостью.
