Продажи первичной недвижимости в Петербургском регионе по итогам октября снизились на 11%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
Итоги октября
В октябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) снизились на 11% в лотах и на 16% по оценке выручки по сравнению с предыдущим месяцем. При этом средняя цена реализованного лота сократилась на 5%, а доля сделок с ипотекой выросла с 84% до рекордных 87%.
Отдельно в Санкт-Петербурге по числу реализованных лотов рынок сократился на 14%, а средняя цена реализованного лота уменьшилась на 4%. В Ленинградской области продажи в лотах ниже на 5%, чем месяцем ранее, на фоне снижения средней цены реализованного лота на 5%.
Рынок новостроек Петербургского региона оказался устойчивей к последствиям событий конца сентября 2022 года, чем Московского региона. С одной стороны, спрос здесь в большей степени, чем столичный, базируется на самых насущных потребностях улучшения жилищных условий (меньше доля элитного и бизнес-классов), а с другой стороны – по всей видимости, сказались быстро запущенные механизмы адаптации предложения к снизившемуся спросу: снижение цен (либо увеличение скидок при тех же финансовых условиях покупки, либо отказ от планового повышения цен), запуск финансовых программ со схемами отложенных платежей («Ипотека за 1 рубль»).
Годовая динамика
По сравнению с октябрем 2021 года, оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе в октябре 2022 оказалась на 19% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах ниже на 34%, чем год назад, но средний оценочный бюджет покупки выше на 22%.
В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей – на 38% в лотах и на 24% по выручке, на фоне роста среднего бюджета покупки на 24%. Рынок Ленинградской области также показал спад по числу реализованных лотов – на 20%, но за счет роста средней цены реализованного лота на 29% выручка здесь выше на 3%, чем год назад.
Высокая развитость рынка ипотечного кредитования (в том числе с субсидированием ипотечных ставок по госпрограммам под 7% и 6% до 12 млн рублей – под этот лимит с учетом первоначального взноса подходит 80% рынка агломерации) поддерживает продажи рынка в регионе. С учетом того, что государственное субсидирование было дополнено разнообразными финансовыми продуктами, разработанными совместно с банками, доля сделок с использованием ипотечных кредитов в последние месяцы уверенно держится выше 80%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Верная стратегия: как правильно погасить ипотеку досрочно
Ниже ключевой: где и как оформить доступную ипотеку на новостройку, дом или земельный участок
Автор: Александр Пыпин