Купили новую квартиру от застройщика? Будьте готовы к тому, что при приемке жилья вам придется доплатить девелоперу. Почему так происходит? При чем тут площадь квартиры? И почему она так важна? Объясняем в статье.
Покупка квартиры в новостройке — это не только радостные эмоции от торжественного вручения ключей, но еще и появление уймы обязанностей, ответственности и забот. Одним из таковых является процесс замера общей площади квартиры — это обязательная процедура, которая выполняется в каждой новостройке. Если фактические цифры отличаются от заявленных, то застройщик обязан будет возместить потерю. А о том, как это делается и что нужно знать, мы поговорим в нашей статье.
Что такое общая площадь квартиры?
Под общей площадью квартиры понимается суммарное количество метров выделенной жилплощади. Согласно действующему законодательству для новостроек этот параметр измеряется двумя значениями: проектной и итоговой площадью. В первом случае речь идет о метраже, сформированном на этапе проектирования объекта. Поскольку в ходе строительства проект может меняться, реальные цифры часто расходятся.
Соответственно, под итоговой площадью понимается метраж квартиры, полученный уже после проведения строительных работ. Этот параметр является основным и в дальнейшем используется во всех нормативных документах.
Кто выполняет замеры и как это делается?
Обмер квартиры в новостройке выполняют специальные государственные службы. Они не зависимы от политики застройщика и мнения собственников и руководствуются исключительно имеющимися законодательными актами. Отметим, что чаще всего заявление на выполнение замеров квартиры подает сам застройщик, не дожидаясь действий со стороны собственника. Если вдруг вы уверены, что реальная площадь квартиры гораздо меньше заявленной, а застройщик не торопится проводить замеры, обратитесь в органы государственной инвентаризации самостоятельно.
Сейчас процесс работы замерщика доведен до совершенства, обычная рулетка и школьная формула умножения площадей уже в прошлом. Принцип выполнения замера следующий...