Краткая характеристика объекта:
- Место: Тракторозаводский район, ул. Героев Тулы, д.7
- Тип: Монолитно-кирпичный
- Этажность: 9
- Класс: Эконом
- Отделка: «Серый ключ»
- Срок сдачи: 2018 год
- Застройщик: РК Строй
О проекте:
Сегодня хотелось бы поговорить о давно введенном в эксплуатацию доме, который расположен в поселке ГЭС и активно привлекает внимание любителей данного поселка.
В чем же интерес?
Началось все с того, что на наш рынок зашел федеральный застройщик СУ-155, который решил строить жилой дом прямо вдоль улицы Героев Тулы. Место для поселка ГЭС довольно неплохое. И дорога рядом и вид на Волгу с верхних этажей обещали. Но чуть позже СУ-155 заморозил стройку, как и на всех остальных своих объектах по стране и дом встал скелетом, мозоля глаза всем проезжающим мимо. Так было до тех пор пока все объекты не были переданы новому застройщику РК Строй, который и достроил дом.
Привлекателен проект был (да и остается) тем, что за сравнительно небольшие деньги покупатели получают очень просторные квартиры. (Однушки начинаются от 43 квадратных метров, а самая большая квартира 127 квадратов).
Локация:
Говоря о локации и инфраструктуре, то тут нужно отметить, что место не самое однозначное и Вы должны понимать, что хотите жить на самой окраине города. Но это не обязательно записывать большими буквами в графу с минусами. Это будет большим плюсом, если Вы работаете в Волжском и вынуждены часто туда ездить. И к тому же, всего в нескольких минутах езды, у Вас будет доступ ко всей инфраструктуре микрорайона Спартановка, а она достаточно не бедная.
Если говорить о том, что находится в шаговой доступности от дома, то в распоряжении жильцов будет 87я школа и целых три корпуса 201го детского садика. Прямо перед домом есть супермаркет (на момент написания там базируется ПокупАЛКО) и, в целом, все.
А, еще плюсом будет наличие остановки, которая тоже находится прямо перед домом. На ней можно сесть на автобусы №21, 68, 103Э, 107К, 109Э и троллейбус 8А. Поэтому, если Вы планируете там жить без автомобиля, то уехать на работу все таки выглядит как реально выполнимый план.
К слову о локации стоит упомянуть, что дом расположен в непосредственной близости от Волги, что дарит жителям верхних этажей отличные видовые характеристики!
Решения при строительстве:
Дом построен по уже ставшей для Волгограда классической монолитно-кирпичной технологии. Как обычно, супер чудес в отношении шумоизоляции можно не ждать, но жалоб на тепло в доме я не нашел. Отсюда делаем вывод, что построен добротно. Единственное, что при беглом осмотре фасада нашел на стыках двух подъездов отколовшийся кирпич вдоль стыковочного шва. Судя по всему, это не супер критично, не и приятного в этом мало.
Кстати, если пройти дальше и просмотреть как выполнены швы, то складывается ощущение, что их делали ну крайне наспех и при их выполнении мало кого волновал вопрос эстетики. Возможно, это уже мои придирки.
Планировки:
Как я и говорил выше, тут главной идеей при проектировке были просторные планировки. Если смотреть на них сверху вниз, то они имеют максимально классический рисунок. Кухни не маленькие, но и кухни-гостиные тут только в «трешках» по 125 метров. Возможно, в качестве придирки, хотелось бы видеть какие то встроенные помещения для хранения вещей.
Из глобальных косяков в планировках - «трешки». В угловых секциях есть нестандартные пятиугольные комнаты, которые понравятся далеко не всем. И самые нестандартные - большие «трешки» по 125 метров. Да, прекрасно понятно, что она получилась из слепленных двух двухкомнатных квартир, но почему при этом остался коридор на 28 квадратов и никак не используется - для меня загадка. Думаю, при ремонте, многие делали перепланировку и меняли количество комнат.
Отделка мест общего пользования:
Когда я зашел в подъезд, я очень активно искал, за что бы зацепиться взгляду. Он слишком стандартный: на стенках штукатурка, покрашенная в желто-бежевый цвет, на полу серая плиточка, на первом этаже висят почтовые ящики. ВСЕ! Хотя, чего я хотел от дома, который продавался очень дешево и еще и с просторным метражом?
Единственное, что хотелось бы отметить в негативном ключе - при ремонтах ну совсем не щадили стенки. Видно, что местами их уже подкрашивали, но совсем свежий дом, а косметику уже хотелось бы освежить.
Лифта в каждом подъезде по два, что довольно нетипично для современных девятиэтажек (многие сейчас ограничиваются одним грузопассажирским).
Отдельно стоит упомянуть наличие мусоропровода, который жители решили оставить и он функционирует. Фотографии я делал на втором этаже, неприятного запаха замечено не было.
Внутренняя отделка квартир:
Учитывая тот факт, что дом уже совсем не новый, возможно, данный пункт уже совсем не актуален, т.к. шанс встретить там квартиру в первозданном состоянии уже стремится к нулю. Но если вдруг, то ниже прикрепил фотографии отделки. По факту, это максимально стандартный «серый ключ» с залитой стяжкой, перегородками из гипсолита. Перегородки между квартирами выполнены либо монолитом, либо блоками.
Из важных особенностей: в квартире от застройщика сразу выполнена электрика. Так же, заведен газ и все квартиры комплектовались газовыми плитами.
Территория:
Территория дома - наверное, одна из самых сильных его сторон. Она действительно выглядит очень ухоженной и благоустроенной. Тут и газон и посаженные деревья и хорошая детская площадка и лавочки и вообще все очень здорово!
Если Вы, конечно, не привыкли к такой роскоши и переезжаете в ЖД Посейдон из хрущевки, где жили в основном бабушки, которые благоустраивали клумбы покрышками, то и для Вас будет свой островок уюта! Обходим дом, оказываемся на его внешней стороне и ВУАЛЯ! Совсем другой мир!
Отзывы жильцов:
Тут собрал наиболее информативные на мой взгляд отзывы в интернете о доме. Как видите, негатива крайне мало и выглядит так, будто жильцам нравится их дом!
А если Вас заинтересовал этот дом или просто планируете покупку или продажу недвижимости, Вы можете связаться со мной по телефону +7(937)743-77-34
