Москвичи продолжают «распродажу» вторичного жилья. В октябре объем предложения в данном сегменте рос, выбор расширялся, а цены, на фоне усиления конкуренции, пошли вниз. К такому выводу пришли аналитики компании Est-a-Tet, изучив ситуацию на московском рынке «вторички», сложившуюся к концу октября 2022-го.
В октябре сохранился тренд, наметившийся еще в конце предыдущего месяца: владельцы столичной недвижимости активно выставляли свое жилье в Москве на продажу. В итоге, всего за месяц количество продающихся объектов выросло на 3% и составило порядка 44,2 тыс. квартир и апартаментов. Если сравнивать с экспозицией в начале текущего года, то рост оценивается почти в 1,6 раза, подсчитали эксперты.
Единственным столичным округом, где предложение в октябре не увеличилось, стал Зеленоград. Здесь, примерно, как и в сентябре, в продаже находилось чуть более 700 объектов. В остальных административных округах зафиксирован рост предложения «вторички» от 1 до 6%. При этом, максимальное число лотов экспонировалось в октябре в Западном административном округе – свыше 7 тыс. вторичных квартир.
На фоне роста предложения и конкуренции на рынке, а также в свете повышения ставок и снижения активности покупателей, средняя цена вторичного жилья в Москве снизилась. Стоимость 1 кв.м московской «вторички» за октябрь уменьшилась примерно на 2,5% и составила 438,1 тыс. рублей. В зависимости от округа и района коррекция ценников варьировалась в пределах от 1,1% до 2,8%. В сравнении с началом текущего года цены на вторичную недвижимость в Москве упали в среднем на 15,5%.
Сильнее всего подешевели квартиры в центре Москвы – почти на 21%. Эксперты связывают это с несколькими факторами. Во-первых, округ считается самым дорогим в мегаполисе. Даже столь существенное снижение стоимости не изменило это обстоятельство. Во-вторых, в октябре ЦАО вышел на второе место после ЗАО по числу лотов в продаже. Высокая конкуренция заставила собственников дорогого жилья соглашаться на скидки. К тому же, именно в центре весьма высока доля объектов с индивидуальным ценообразованием.
А вот в округах, где продается много массового и недорого жилья, ценники особенно не снижались даже в условиях роста объема предложения. Так, в САО стоимость 1 кв.м «вторички» за год почти не изменилась. В ЮАО, СВАО и ЮВАО она даже выросла по сравнению с началом года на 3,2%, 2,3% и 1,5% соответственно. Вторичные квартиры в ВАО подешевели в среднем на 1,3%.
«Эти четыре округа (ЮВАО, ВАО, СВАО и ЮАО) являются наиболее доступными по цене среди всех округов с доступной сетью метро в старых границах Москвы, поэтому коррекция цен предложения их не коснулась. А реальная цена продажи уже корректируется с учётом возросшего уровня скидок», – говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.