В День народного единства 4 ноября Президент РФ Путин подписал Федеральный закон № 422-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".
Что это значит? Как это повлияет на жилищное строительство и цены квартир? Внесёт ли какие-то изменения в планы по другим ипотекам?
Изменения
Исходя из подписанного закона, участникам специальной военной операции разрешат присоединиться к НИС - Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих.
Кроме того, согласно поправкам к действовавшему ранее закону, всем, кто участвовал или участвует в “боевых действиях, операциях, боевых заданиях, в том числе за рубежом”, разрешено заключение с "Росвоенипотекой" договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа) сразу же с даты включения в специальный реестр участников НИС.
Ранее военнослужащие имели право получить ЦЖЗ не ранее чем через три года после включения в реестр.
Солдаты и сержанты, включённые в реестр НИС до поступления в высшие учебные заведения, продолжат участие в нём и во время учебы, если выберут такой путь продолжения службы.
Немного фактов о “военной ипотеке” по информации от официальных источников, ИД АиФ и других СМИ:
🚩Военнослужащие больше всего покупают жильё в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ростовской и Свердловской областях.
🚩Чаще всего оформляются сделки на покупку вторички: 71%. Дома ИЖС составили 16% от общего числа. И лишь 13% — участие в долевом строительстве в новостройках.
🚩В основном приобретаются двухкомнатные квартиры площадью больше 60 кв. м.
🚩НИС жилищного обеспечения военнослужащих действует с 2005 года. Планируется, что с 1 января 2023 года она будет единственной системой обеспечения военнослужащих жильём.
🚩В сумме покупок накопленные по программе средства составляют порядка 43 %. Заёмные - 50 %. И 7 % - дополнительные личные средства самих военнослужащих.
🚩“Росвоенипотека” имеет соглашения с банками, которые предоставляют военнослужащим - участникам НИС ипотечные кредиты.
🚩Кредитование военнослужащих осуществляют более 10 кредитных организаций. Кредитная ставка - от 6,9 %.
🚩Платежи по военной ипотеке для всех категорий военнослужащих одинаковы. Индексация их происходит ежегодно. На сегодня выплаты составляют 311 тысяч рублей в год.
🚩В 2008 году в рамках военной ипотеки был запущен проект участия в долевом строительстве солдат-контрактников и офицерского состава. А в 2019 году были созданы специальные счета-эскроу для военнослужащих.
Подведём итоги
К продлённым в 2022 году дальневосточной и семейной ипотеке теперь добавилось расширение применения “военной ипотеки под 6,9 %”.
Если к этому всё-таки присоединят "вторичную ипотеку", как недавно "попросил" Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин, и продлят общую льготную ипотеку, то это всё точно "не уместится" в бюджет.
И может привести просто к дикому обрушению рынка, прямо вот с треском, в будущем.
Так что, скорее всего, чего-то из этого набора не будет в 2023 году. Я вангую, что и отменят общую льготную, и не введут льготную ипотеку на вторичку.
Пока всеми действиями государство показывает, что оно реально нацелилось на узконаправленные специализированные программы ипотек для определённых частей населения.
Ну, ждём новостей до конца года - кому ещё “повезёт” в 2022 году с помощью от государства в сфере жилищного строительства на будущие периоды. Или - "не повезёт".
Что касается непосредственно этих изменений, оформленных законом от 4 ноября с.г. по военной ипотеке, то:
Мой прогноз - данное расширение "охвата" военной ипотеки не приведёт к серьёзным изменениям цен на квартиры в какую-либо сторону и в регионах, и в ключевых российских агломерациях. В первую очередь, в силу не очень большого количества денег, выделенных на программу.
Скорее всего, это просто "поможет" некоторым девелоперам добавить к продажам в 2023 году ещё какие-то дополнительные объёмы.
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписывайтесь на канал, чтобы и дальше быть в курсе новостей рынка недвижимости и не только. Каждый день - новые посты и статьи. Заходите в гости на чашечку кофе☕. Тут интересно!
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Возможно, вас могут заинтересовать другие статьи на канале: