И как бы собственники недвижимости не хотели роста цен на свои квартиры в Москве, экономическая ситуация в стране диктует совсем другой тренд. Руководитель офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Дмитрий Филитович — достаточно молодой специалист на Московском рынке (до этого он много лет проработал руководителем офиса в Хабаровске). Но его опыт в продаже квартир — с 1998 года — богат, и на какие ключевые моменты смотреть, он знает не по наитию. В этой статье он рассказывает, как менялись цены за последнее время на реальных примерах.
С лета я наблюдаю, как постепенно и непринуждённо собственники квартир в Ховрино исправляют ценники всё ниже и ниже. К примеру, З-комнатная квартира серии II-29 в июле была выставлена за 15,5 млн рублей, и раз в неделю фиксировалось снижение на 100-200 тысяч. А по итогу квартира до сих пор не продана, и сейчас её можно купить за 13 млн рублей.
Другой вариант — 3-комнатная квартира на Флотской в 9-этажке серии II-49. Объект был выставлен в начале сентября за 15 млн. Через еженедельные снижения цена достигла 12,7 млн рублей, и, судя по наличию конкурентов, цена на эту квартиру упадёт ещё как минимум на 600-800 тысяч, если сейчас не воспользоваться информацией и не выставить по правильной цене.
Если перейти на математику, то получается, что те владельцы недвижимости, которые решили реализовать свои желания в июле 2022 года и не воспользовались рекомендациями экспертов рынка недвижимости, уже потеряли в стоимости от 10-25%.
Такой диапазон можно было снизить при правильном подходе к оценке квартир, ведь о тренде на снижение цен с апреля этого года постоянно вещает Сергей Смирнов в своих роликах на Youtube.
Что касается самого востребованного жилья в Головинском районе на вторичном рынке, тут ситуация не менее динамичная. При правильном определении стартовой цены средний срок экспозиции 1-комнатных квартир, по сравнению с прошлым годом, увеличен на месяц.
К примеру, неделю назад наша компания продала нестандартную 1-комнатную квартиру площадью 46 м² на Дыбенко, 38/1. Выставили её в рекламу в начале августа за 17,5 млн рублей, а результат сделки — 16,8 млн. И если с такой ценой собственник бы не согласился, то можно было простоять дольше и потерять ещё 1-2 млн рублей.
По стандартным квартирам серий П-44Т, П-46, II-18, II-49, Башня Вулыха количество уникальных предложений увеличилось на 20-25% в зависимости от планировки, этажа и старости дома.
Также поспешу заметить, что, чем старее дом в Головинском, Ховринском, Дмитровский, Дегунино Восточное-Западное, тем больше срок экспозиций.
В этом случае есть исключение, когда вопрос касается реновационного жилья: здесь есть очередь охотников, которые не дают долгой экспозиции объектов.
Мне нравится, как в начале осени продавалась недвижимость в районе Левобережного, конечно же, если адекватная цена на квартиру была адекватная. В сентябре нами было отмечен спрос на некоторые дома 1- и 2-комнатных квартир, и мы долго не могли найти квартиру по определённому критерию. И пока договаривались на осмотр, нам сообщалось, что уже найден покупатель. К середине октября ситуация изменилась, и мы видим, что все те квартиры, которые мы искали, появились в нескольких вариациях с выбором этажей и новизны домов. Количество предложений выросло, а цена выставляемых предложений ниже летних на 10-15%.
Причины, по которым сегодняшний продавцы вышли на рынок, у всех разные: кто-то хочет продать и купить другую, кто-то уезжает в другой регион и в этом случае ждать, пока цены начнут расти, нет смысла — что покупаемая, что продаваемая недвижимость меняется в цене одновременно.
Получается, собственники квартир по многим причинам сопротивляются естественному изменению экономики, не обращая внимание на рекомендации профессионалов. Обзванивая сегодня собственников квартир, которые находятся в свободном плавании, я понимаю, что 95% из них не продадут свою собственность в ближайший 2-3 месяца, если не изменят ценник на реальный — рыночный.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!