1. После короткого (2 недели), но значительного падения спроса на 15% в связи с частичной мобилизацей, активность покупателя восстанавливалась в октябре каждую неделю.
2. К середине октября количество обращений от покупателей восстановилось до уровня самой высокой сентябрьской недели.
3. В последние две недели спрос продолжил расти, но уже намного медленнее, на 2-3% в неделю.
4. Количество предоплат, внесенных по объектам, у нас опережает уровень спроса. В октябре принято на 20% авансов больше, чем месяцем ранее.
*Это говорит о том, что покупатели стали быстрее принимать решения.
С чем связан такой факт?
- Во-первых, конец года никто не отменял и октябрь/ноябрь всегда показывают максимальный уровень активности;
- Во-вторых, фактор неопределенности и беспокойства ускоряет процессы не только вывода денег из банковской системы и из страны, но и перекладывания их в более консервативный и надежный актив, коим традиционно является недвижимость;
- В-третьих, стоимость ипотечных кредитов перестала снижаться. Это, в том числе, сигнал тем, кто ждал более дешёвых кредитов;
- В-четвертых, надо учитывать, что профессиональное сообщество и часть продавцов полностью адаптировалось к рынку покупателя. Более тщательно подходит к процессу анализа ценообразования. Не факт, что у самостоятельно продающих продавцов что-то сдвинулось с места;
5. Количество ипотечных заявок, кстати, также превысило сентябрьские значения на 20%.
🖇Впереди ноябрь. Один из самых активных месяцев в году на рынке недвижимости.
Что хочется пожелать?
Продавцам: если у вас есть задача продать объект в этом году, то аванс вам нужно взять именно в ноябре. Росреестр в Декабре всегда показывает рекордные данные, но это в большей части объекты, которые нашли своего покупателя в ноябре. Поэтому торопитесь. Если у вас не идёт продажа - обращайтесь к профессионалам.
Агентам: если у вас есть (или были) грандиозные планы по продажам на этот год, поторопитесь. Времени осталось мало.
Кстати, до нового года осталось 62 дня.